26日，貝殼研究院發(fā)布了《全國租賃市場(chǎng)季報》，報告顯示，今年1-9月全國重點(diǎn)40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微漲，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租賃市場(chǎng)已降溫，預計今年四季度全國租賃市場(chǎng)將進(jìn)入傳統淡季，租金水平回落。

　　租金仍不及疫情前

　　在2020年全國租賃市場(chǎng)因疫情沖擊遇冷后，今年租金市場(chǎng)所受影響已得到有效控制，回歸傳統市場(chǎng)周期。根據貝殼研究院數據，全國重點(diǎn)40城今年1-3季度租賃市場(chǎng)熱度環(huán)比保持升溫趨勢，在3月達到上半年熱度高峰，7、8月達到年內熱度高峰。到9月，市場(chǎng)出現降溫，重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少超20%。

　　價(jià)格方面，租金水平雖較疫情期間有小幅回升，但仍未達到疫情前水平。1-9月，全國重點(diǎn)40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%。

　　分城市看，今年1-9月，重點(diǎn)40城中，濟南、哈爾濱租金水平同比基本持平，鄭州、沈陽(yáng)、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及東莞7個(gè)城市的租金水平同比小幅下跌，其余31個(gè)城市租金均同比保持微漲趨勢。相比于疫情前，除上海、廈門(mén)、西安、徐州、合肥、蘭州、杭州、無(wú)錫、蕪湖、深圳、福州、南京及成都13個(gè)城市外，其余27個(gè)城市均低于2019同期水平。9月，近六成城市租金水平環(huán)比下跌，包括一線(xiàn)城市北京、上海和二線(xiàn)城市成都、西安、天津、杭州、沈陽(yáng)、大連、東莞、佛山等23個(gè)城市。

　　報告稱(chēng)，全國重點(diǎn)40城的租賃需求主要是外來(lái)流動(dòng)人口以及本地的換租需求，今年1-9月市場(chǎng)熱度最高的20個(gè)城市中，17個(gè)為超大及特大城市，流動(dòng)人口進(jìn)一步向大城市聚集，帶動(dòng)租賃市場(chǎng)活躍度提升。

　　此外，相比于2019年，全國及各能級城市三室及以上租賃房源占比增加，除新一線(xiàn)城市外的二線(xiàn)城市的占比增加超過(guò)6個(gè)百分點(diǎn)。該研究院認為，租賃成交中多居室戶(hù)型比例增加，主要原因一方面是因購房計劃推遲而導致的租房的家庭數量增加，另一方面則是家庭型租客在經(jīng)歷過(guò)疫情后，更愿意租賃多居室的戶(hù)型，以保障租賃居住的品質(zhì)。

　　四季度租金或穩中回落

　　報告顯示，今年1-9月全國重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)同比微漲，相比于2019年跌幅為5.6%。但從月度來(lái)看，4月開(kāi)始房源掛牌均價(jià)環(huán)比、同比微漲，8、9月環(huán)比下降，9月房源掛牌均價(jià)首次略高于2019年同期，由此可見(jiàn)，雖然1-9月房源掛牌均價(jià)低于疫情前水平，但今年以來(lái)租賃市場(chǎng)保持活躍，連迎兩個(gè)租賃旺季，業(yè)主的出租信心持續得到強化。不過(guò)，9月房源的掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，業(yè)主出租信心減弱。

　　貝殼研究院還觀(guān)察到，今年1-3季度房源成交周期同比縮短，客源成交周期同比延長(cháng)，不過(guò)兩者均高于2019年同期水平。這反映出租客在租房選擇上更為慎重，會(huì )對租賃房源的區位、社區以及品質(zhì)等進(jìn)行多方位的對比，同時(shí)此前的長(cháng)租公寓爆雷事件也有間接影響。

　　從全年來(lái)看，有賴(lài)于有效的疫情防控措施，租賃市場(chǎng)回歸傳統周期。但是，全國及各地租賃市場(chǎng)降溫已在9月顯現，租賃市場(chǎng)9月份成交量下降超20%，重點(diǎn)40城除南京、鄭州外，其余38個(gè)城市當月的租賃市場(chǎng)都有所降溫。

　　報告認為，預計今年四季度租賃市場(chǎng)將進(jìn)入傳統的租賃市場(chǎng)淡季，租金水平穩中回落。