近日，不少房企公布9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)數據。從銷(xiāo)售情況看，多數房企銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積雙雙出現下滑。據研究機構統計顯示，2021年9月，TOP100房企實(shí)現單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jì)規模不及8月、首次環(huán)比下降，較2020年同比也下降36.2%。

　　分析稱(chēng)，隨著(zhù)融資“三道紅線(xiàn)”、投銷(xiāo)比管控等政策相繼出臺，企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴張動(dòng)能相應降低。由于房地產(chǎn)監管政策趨嚴，加之受銀行類(lèi)金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷(xiāo)售回款周期拉長(cháng)，對弱資質(zhì)主體形成沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。

　　現象：

　　百強房企9月業(yè)績(jì)不及8月，同環(huán)比雙降

　　記者注意到，多家房企9月單月業(yè)績(jì)出現明顯下滑。10月9日，頭部房企招商蛇口發(fā)布了9月份的銷(xiāo)售數據。數據顯示，2021年9月，招商蛇口實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積98.86萬(wàn)平方米，同比減少9.67%;實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額233.29億元，同比減少21.72%。

　　當天，金地集團發(fā)布公告稱(chēng)，2021年1~9月該公司累計實(shí)現簽約面積1062.5萬(wàn)平方米，同比上升29.02%;累計實(shí)現簽約金額2286.9億元，同比上升34.49%。但在前三季度增長(cháng)的同時(shí)，9月份業(yè)績(jì)卻不盡如人意。

　　雅居樂(lè )集團此前發(fā)布的公告顯示，9月份，集團連同集團合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè )項目共實(shí)現預售金額合計101.3億元，對應建筑面積73.1萬(wàn)平方米。前9月份，預售金額合計1021.8億元，對應建筑面積667.7萬(wàn)平方米。

　　房企整體銷(xiāo)售情況如何?據克而瑞研究中心統計，2021年9月，TOP100房企實(shí)現單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jì)規模不及8月、首次環(huán)比下降，較2020年同比也下降36.2%。下半年以來(lái)百強房企銷(xiāo)售承壓、業(yè)績(jì)表現不及上半年和去年同期，7~9月連續三個(gè)月單月業(yè)績(jì)同比下跌，且9月同比跌幅進(jìn)一步擴大。從累計業(yè)績(jì)表現來(lái)看，前三季度百強房企累計銷(xiāo)售操盤(pán)金額較2019年和去年同期分別增長(cháng)22.8%和12.5%，累計業(yè)績(jì)增速也在加速放緩。

　　從企業(yè)表現來(lái)看，克而瑞研究中心表示，在39家典型上市房企中，34家企業(yè)實(shí)現累計業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。單月業(yè)績(jì)方面，9月房企表現不及上半年及歷史同期，18家房企單月同環(huán)比雙降。近半數房企同比降幅超30%，僅綠城中國、陽(yáng)光城和榮盛發(fā)展實(shí)現單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

　　記者注意到，中指研究院數據顯示，今年“國慶”期間(10月1日~7日)，重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續9月觀(guān)望態(tài)勢。

　　思考：

　　房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓

　　“金九銀十”歷來(lái)是樓市的銷(xiāo)售旺季，為何風(fēng)光不再?

　　華西證券表示，9月百強房企銷(xiāo)售保持弱勢，各梯隊表現弱勢。融資趨嚴以及銀行放款收緊等因素影響，致使在供需兩端受到較大負面影響，銷(xiāo)售表現弱勢。其預計政策影響仍將延續，2021年10月銷(xiāo)售將維持負增長(cháng)的弱勢格局。

　　聯(lián)合資信研報顯示，考慮到目前庫存處于相對高位且房地產(chǎn)監管政策趨嚴，預計需求或將受到壓制，加之受銀行類(lèi)金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷(xiāo)售回款周期拉長(cháng)，對弱資質(zhì)主體形成沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓?？紤]到“房住不炒”的整體政策基調以及金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理制度的影響，主要金融機構仍將壓降房地產(chǎn)貸款增速，預計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資強監管態(tài)勢仍將持續。

　　克而瑞研究中心建議，四季度房企需要加快開(kāi)發(fā)、保證貨量供應，促進(jìn)銷(xiāo)售去化、加速現金回流。此外，未來(lái)房企經(jīng)營(yíng)邏輯將加速向“以銷(xiāo)定投”轉變，在開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售端也對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、供貨節奏及去化效率提出了更高的要求。