哈爾濱市最新出臺的16條“穩樓市”舉措，將其一舉送上熱搜。具體來(lái)看，哈爾濱市發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》明確，符合條件人才購首套房最高可獲10萬(wàn)元購房補貼;放寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年;居住用途公寓水電收費執行民用價(jià)格。此外，針對房企方面，亦從降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率等方面為其“減負”。

　　“整體上看，‘哈十六條’主要從緩解房企流動(dòng)資金壓力和促進(jìn)購房需求釋放兩個(gè)方面平穩房地產(chǎn)市場(chǎng)。”中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預計后續部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力較大的城市有望跟進(jìn)出臺相關(guān)政策。但可以確定的是，“哈十六條”的出臺旨在通過(guò)微調政策以邊際改善房企資金壓力、促進(jìn)正常購房需求的合理釋放，并非釋放出全國樓市調控就此轉向的信號。

　　若結合國家統計局公布及相關(guān)地產(chǎn)研究機構提供的數據進(jìn)行綜合分析，似乎也就不難理解，緣何此次哈爾濱的樓市新政釋放出如此明顯的利好信號。

　　國家統計局數據顯示，8月份，哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%、同比下降0.6%;二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降0.6%。另?yè)拙友芯吭禾峁┑臄祿@示，近半年來(lái)，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了較為持續性的供大于求態(tài)勢。數據顯示，今年3月份至9月份，哈爾濱總供應套數約為190萬(wàn)平方米，成交面積約為154萬(wàn)平方米。而截至9月末，哈爾濱庫存面積達693萬(wàn)平方米，存銷(xiāo)比高達32.5。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)今年樓市調控的持續深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化趨勢也在不斷擴大。具體表現為不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現兩極分化，即有的城市在政策頻繁加碼后樓市熱度依然較高，而有的城市則已經(jīng)完成風(fēng)格轉換進(jìn)行下行通道。所以，從此次“哈十六條”看，政策的本意主要還是維護樓市穩定，避免樓市“過(guò)冷”。

　　值得一提的是，與哈爾濱發(fā)布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽(yáng)、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房?jì)r(jià)“限跌令”，以穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。而與這類(lèi)城市形成鮮明對比的是，今年以來(lái)，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、東莞等熱點(diǎn)城市曾數次收緊樓市調控政策。此外，今年由深圳首創(chuàng )的二手房指導價(jià)更是在多個(gè)熱點(diǎn)城市得以應用。

　　在張波看來(lái)，樓市的穩定，既不能任由房?jì)r(jià)非理性上漲，也不能讓其出現過(guò)快下跌。就目前來(lái)看，對于樓市降溫過(guò)快，尤其是房?jì)r(jià)下行過(guò)快的三、四線(xiàn)及以下城市來(lái)說(shuō)，預計其未來(lái)在政策層面同步跟進(jìn)放松的節奏會(huì )有所加快。