10月11日，北京、杭州相繼發(fā)布公告稱(chēng)，延期或終止部分土地出讓。其中，北京共26宗土地延期，杭州17宗土地終止。需要注意的是，北京和杭州作為首批集中土拍成交金額居前的兩個(gè)城市，此次第二批集中土拍的“爆冷”，可以說(shuō)既在意料之外，又在情理之中。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，受樓市調控深化等因素影響，新房市場(chǎng)正處于高位回調階段，疊加多方面監管，房企亦面臨較大的現金流壓力，故而在土地市場(chǎng)方面，房企的參與動(dòng)作相較以往會(huì )更加謹慎。此外，從當前節點(diǎn)看，房企亦處于風(fēng)險的暴露和出清周期，部分企業(yè)從高杠桿、高周轉向平穩高質(zhì)量運營(yíng)是需要時(shí)間和條件的，這個(gè)過(guò)程顯然也對房企的運營(yíng)能力提出了較高的要求。

　　事實(shí)上，重點(diǎn)城市第二批集中土拍的“冷”，可以說(shuō)早有預期。

　　自今年8月份自然資源部閉門(mén)會(huì )議傳出的“土地規則有新變化”消息后，包括長(cháng)沙、深圳、天津、青島、上海、沈陽(yáng)等十余城市已先后暫?；蚪K止了第二批集中土拍。盡管后續各地的第二批集中供地陸續重新掛牌，但相較于首批集中土拍來(lái)說(shuō)，規則方面均有明顯調整。其中，禁止房企多“馬甲”參與搶地，土地成交溢價(jià)率設限，嚴格把控房企資金來(lái)源等成為重點(diǎn)內容。受此影響，多城土拍熱度開(kāi)始下行。

　　據中指研究院數據顯示，截至10月12日，年內第二批集中土拍中，已完成土地出讓的15個(gè)重點(diǎn)城市共撤拍121宗地塊，流拍65宗，合計共186宗。結合同日中原地產(chǎn)研究中心提供的統計數據看，截至目前，重點(diǎn)城市的第二批集中供地已累計成交597宗地塊，累計出讓金額僅4969.5億元。另外，相較于首輪集中土拍15%的平均溢價(jià)率來(lái)看，目前第二批集中土拍溢價(jià)率平均僅為5%，且大部分城市的集中供地地塊基本以底價(jià)成交為主。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者感慨，土地出讓政策的收緊疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售端的顯著(zhù)降溫，目前土地市場(chǎng)可以說(shuō)全面遇冷。

　　這一點(diǎn)，從9月份全國土地市場(chǎng)的概況中似乎也得到驗證。中指研究院數據顯示，9月份，全國300城共推出各類(lèi)用地規劃建筑面積22360.05萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.22%;成交規劃建筑面積14647.49萬(wàn)平方米，同比下降32.31%。具體到住宅用地，全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積12695.59萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15.21%;成交規劃建筑面積6996.63萬(wàn)平方米，同比下降35.76%。除此之外，9月份上述300城共流拍146宗地塊，流拍率為17.06%，較上月下降2.94個(gè)百分點(diǎn)。

　　克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監馬千里認為，后續為避免土地流拍率持續走高，部分城市或對土拍規則有所調整。此舉一方面是保證年度供地計劃的完成率;另一方面，也是為了保證中期住房供給穩定，滿(mǎn)足合理自住需求平穩釋放的需要。不過(guò)，在持續高強度的資金管控和“穩地價(jià)”調控下，預計接下來(lái)重點(diǎn)城市的土拍熱度仍將維持低位。