北京：11宗商品住宅地塊現場(chǎng)競價(jià) 試點(diǎn)競報“現房銷(xiāo)售面積”

　　昨天，記者從市規自委獲悉，本市本年度第二批次集中出讓的11宗商品住宅用地進(jìn)行了現場(chǎng)競價(jià)，共涉及海淀、豐臺、大興、昌平、房山、門(mén)頭溝等6個(gè)區，土地總面積約53公頃，規劃建筑規模約115萬(wàn)平方米，可提供保障性租賃住房以及共有產(chǎn)權住房面積約20萬(wàn)平方米。

　　在市規自委和市政務(wù)服務(wù)中心的合理安排和有序引導下，現場(chǎng)競價(jià)活動(dòng)秩序井然。最終，共有9宗地成交，2宗地進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報階段，將通過(guò)專(zhuān)家評選方式最終確定競得人。

　　2宗進(jìn)入高標準商品住宅建設方案評選環(huán)節的地塊均位于海淀區東升鎮京昌路，其中0803-631-1地塊共吸引8家企業(yè)參與競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)4輪價(jià)格競拍達到土地合理上限價(jià)格44.4億元后，又經(jīng)過(guò)25輪政府持有商品住宅產(chǎn)權份額競報達到預設上限份額10%，進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報環(huán)節，4家企業(yè)均現場(chǎng)投報了高標準商品住宅建設方案。0803-631-2地塊共吸引5家企業(yè)參與競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)6輪價(jià)格競拍達到土地合理上限價(jià)格49.3億元后，又經(jīng)過(guò)25輪政府持有商品住宅產(chǎn)權份額競報達到預設上限份額10%，進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報環(huán)節，有3家企業(yè)現場(chǎng)投報了高標準商品住宅建設方案。

　　9宗成交地塊中有2宗達到土地合理上限價(jià)格進(jìn)入后續競買(mǎi)程序，值得一提的是，這兩宗地為北京第二批次供地中首次試點(diǎn)競“現房銷(xiāo)售面積”和搖號方式的地塊。

　　其中試點(diǎn)競“現房銷(xiāo)售面積”方式的大興黃村地塊共吸引3家企業(yè)競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)17輪價(jià)格競拍達到土地合理上限價(jià)格37.84億元，又經(jīng)過(guò)23輪競“現房銷(xiāo)售面積”后成交，競報“現房銷(xiāo)售面積”5.4萬(wàn)平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實(shí)行“現房銷(xiāo)售”。根據掛牌文件的規定，“現房銷(xiāo)售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷(xiāo)售。

　　試點(diǎn)搖號方式的昌平區昌平鎮東環(huán)路136號共有產(chǎn)權住房用地共吸引6家企業(yè)競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)20輪價(jià)格競拍達到土地合理上限價(jià)格9.4875億元后以搖號方式確定土地競得人，該宗地居住用途建筑規模將全部用于建設共有產(chǎn)權住房，房屋銷(xiāo)售價(jià)格為31900元/平方米。目前企業(yè)對于高標準住房建設、保障房建設以及商品房現房銷(xiāo)售關(guān)注度較高。

　　此外，競拍現場(chǎng)還專(zhuān)門(mén)設置了合同簽訂窗口，地塊成交后需簽訂的土地出讓合同、開(kāi)發(fā)建設補償協(xié)議以及新建住宅項目配建住房回購協(xié)議書(shū)等均于成交當日立等簽訂，提高行政審批效率，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。