央行15日舉行2021年第三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )。人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾提到，部分金融機構對試點(diǎn)房企“三線(xiàn)四檔”融資管理規則存誤解，將要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。

　　有媒體問(wèn)：今年的中國金融穩定報告強調“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段”。最近很多城市的樓市降溫了。經(jīng)濟增速也在放緩。請問(wèn)如果今后經(jīng)濟增速進(jìn)一步放緩，央行有可能對房地產(chǎn)信貸管理暫時(shí)放松嗎?

　　鄒瀾指出，從數據上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩，與同期商品住宅銷(xiāo)售金額基本匹配。其中，少數城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jì)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jì)r(jià)回穩后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

　　鄒瀾提到，近期，個(gè)別大型房企風(fēng)險暴露，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過(guò)激反應是正常的市場(chǎng)現象，2019年包商銀行出險、去年永煤和華晨債務(wù)違約后，在同業(yè)市場(chǎng)和信用債券市場(chǎng)也發(fā)生過(guò)類(lèi)似現象。

　　此外，部分金融機構對于30家試點(diǎn)房企“三線(xiàn)四檔”融資管理規則也存在一些誤解，將要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，企業(yè)銷(xiāo)售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開(kāi)工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

　　鄒瀾表示，針對這些情況，人民銀行、銀保監會(huì )已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，指導主要銀行準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　對于近期不少房地產(chǎn)企業(yè)海外美元債券價(jià)格出現下跌，鄒瀾提及，近期，受個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)債券違約等風(fēng)險事件的影響，境外房地產(chǎn)企業(yè)美元債價(jià)格出現了較大幅度的下跌，這是市場(chǎng)在違約事件出現后的自然反應，歷史上也有很多案例。

　　他舉例，前段時(shí)間華融集團出現風(fēng)險后，市場(chǎng)避險情緒急劇上升，連帶其他資產(chǎn)管理公司的股價(jià)、債券價(jià)格也都出現下跌，再融資困難，隨著(zhù)8月華融成功引入戰投，境外債券折價(jià)快速收窄，市場(chǎng)情緒得以恢復。

　　鄒瀾強調，目前，相關(guān)部門(mén)已關(guān)注到境外房企美元債市場(chǎng)的變化，將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東，嚴格遵守市場(chǎng)紀律和規則，按照市場(chǎng)化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問(wèn)題，積極履行法定償債義務(wù)。

　　此外，鄒瀾稱(chēng)，也注意到一些中資房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始回購境外債券，這體現了企業(yè)對自身發(fā)展前景的信心，預計對于緩解市場(chǎng)緊張情緒、恢復市場(chǎng)信心將起到積極作用。(中新經(jīng)緯APP)