10月20日，在2021金融街論壇年會(huì )上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴，中國人民銀行副行長(cháng)、國家外匯管理局局長(cháng)潘功勝，針對當前的房地產(chǎn)形勢進(jìn)行了重要表態(tài)。

　　次日，銀保監會(huì )統計信息與風(fēng)險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上也就房地產(chǎn)話(huà)題發(fā)表看法，稱(chēng)“要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”。

　　在央行提出要“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”之后，幾位官員的連續表態(tài)或對外釋放出了積極信號：在堅持“房住不炒”的基調下，金融管理部門(mén)將對地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行適度“糾偏”。

　　對此，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )向中新經(jīng)緯表示：“這或意味著(zhù)未來(lái)房企和購房者貸款和融資難度將會(huì )降低，行業(yè)合理的資金需求也將得到更多支持”。

　　劉鶴表示：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì )改變。”

　　潘功勝則指出：“近期我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)的金融市場(chǎng)出現一點(diǎn)波動(dòng)，這是市場(chǎng)主體在個(gè)別企業(yè)違約事件出現之后的應激反應。在金融管理部門(mén)的預期引導下，金融機構和金融市場(chǎng)風(fēng)險偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復正常。”

　　當日，正逢國家統計局公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策調控，9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩中有降，行業(yè)高溫已退。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析，近期幾位官員的講話(huà)對整個(gè)市場(chǎng)具有非常好的導向意義。其一，當前，一些過(guò)度收緊的金融政策正逐漸被矯正，房企融資將會(huì )恢復常態(tài)。這意味著(zhù)在四季度房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)有逐漸趨好和改善的機會(huì )。其二，劉鶴在講話(huà)中提及“風(fēng)險總體可控”，這表明，當前放松房地產(chǎn)政策調控并不具備可能性，而幻想政府大規模出臺“救市”政策的想法更是不可取。

　　隨著(zhù)劉忠瑞明確表示“保障好剛需群體信貸需求”，房地產(chǎn)市場(chǎng)四季度信貸環(huán)境將明顯轉暖的信號更加明顯。

　　10月份，貝殼研究院監測的90城房貸利率結果顯示：目前，主流的首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上個(gè)月下調了1個(gè)基點(diǎn)，這成為年內的首次下調。許小樂(lè )認為，這意味著(zhù)當前的信貸環(huán)境正在有所改善。

　　8月，國內房地產(chǎn)調控政策的數量達到高峰，房企一度面臨去杠桿和銷(xiāo)售降速的巨大雙重壓力。許小樂(lè )指出，官方的表態(tài)，一方面可以進(jìn)一步滿(mǎn)足當前剛需購房者合理的住房信貸需求，同時(shí)加速房企銷(xiāo)售資金回籠。另一方面房企合理的融資需求將得到支持，有助于部分房企通過(guò)穩健經(jīng)營(yíng)逐步降低高負債風(fēng)險。(中新經(jīng)緯APP)