中國網(wǎng)財經(jīng)10月25日訊(見(jiàn)習記者 甘承浩)10月21日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國租賃住房分類(lèi)標準研究報告》，指出當前行業(yè)、企業(yè)、市場(chǎng)三端均處于邁進(jìn)標準化發(fā)展軌道的臨界點(diǎn)。

　　“發(fā)展保障性租賃租房在政策端與市場(chǎng)端已經(jīng)達成了共識?，F在，不是要不要做的問(wèn)題，而是怎么快速落地、擴大供給的問(wèn)題”，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然表示。

　　報告認為，政府監管層面，面對標準不一的住房租賃產(chǎn)品品類(lèi)時(shí)，監管難度大，只能采取簡(jiǎn)單的“一刀切”手段;租賃住房企業(yè)層面，需依靠自身力量不斷進(jìn)行產(chǎn)品線(xiàn)細分嘗試，試錯成本高，而非標產(chǎn)品多，則導致行業(yè)發(fā)展無(wú)法實(shí)現快速的規?；?資本市場(chǎng)層面，優(yōu)質(zhì)資本缺乏標準依據，難以形成快速準確的判斷，因而在進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域時(shí)慎之又慎，造成行業(yè)融資渠道單一、融資難的局面;消費市場(chǎng)層面，挑選住房租賃產(chǎn)品時(shí)缺乏標準依據，無(wú)從擇取適配產(chǎn)品。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院通過(guò)梳理對比美、德、日三國住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗，結合我國租賃市場(chǎng)實(shí)際提出“租賃住房產(chǎn)品分類(lèi)5P模型”，即租戶(hù)需求、地理位置、租金水平、產(chǎn)品裝修配置及具象體驗，并依此首次提出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒適型)、青年公寓(緊湊型)、宿舍型公寓、租賃式社區(青年型)、租賃式社區(家庭型)等7類(lèi)產(chǎn)品的詳細區分標準。

　　數據顯示，我國租賃住房類(lèi)型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態(tài)，其中滿(mǎn)足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿(mǎn)足新市民需求的租賃式社區，占比超過(guò)10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

　　報告預測，保障性供給作為基石、市場(chǎng)化供給作為有益補充將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著(zhù)特點(diǎn)。

　　其中，青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類(lèi)以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會(huì )有相當一部分項目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場(chǎng)化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強的支付能力，租金水平高、項目出租率和續約率能穩定在較高水平，則基本以市場(chǎng)化運作為主。