中國證券報記者近日注意到，盡管新房月度銷(xiāo)售市場(chǎng)仍處降溫態(tài)勢，但就單周而言，目前一些重點(diǎn)城市已出現回溫。業(yè)內人士認為，按揭貸款額度或邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿(mǎn)足。

　　降溫趨勢明顯

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢明顯。國家統計局10月18日公布的數據顯示，前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(cháng)8.8%，這是該指標今年以來(lái)首次進(jìn)入個(gè)位數水平。中指研究院數據顯示，9月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(cháng)率均值為-25.1%。

　　平安證券研報顯示，9月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別同比下降13.2%、15.8%;全國新房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降3%至9758元/平方米，跌破萬(wàn)元水平。

　　企業(yè)方面，保利發(fā)展9月實(shí)現簽約面積247.55萬(wàn)平方米，同比下降28.75%;實(shí)現簽約金額360.18億元，同比下降28.42%。中國海外發(fā)展9月實(shí)現合約物業(yè)銷(xiāo)售額約203.73億元，同比下降41.6%。

　　盡管從月度數據看，市場(chǎng)仍遇冷，但從單周看，已有回暖。10月16日至22日，中信建投統計的27個(gè)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交面積較去年同期下降32.8%，但較前一周增長(cháng)14.2%;4個(gè)一線(xiàn)城市合計成交面積較前一周增長(cháng)22.4%。

　　中指研究院的數據顯示，上周，4個(gè)一線(xiàn)城市新房成交面積同比下降17%，但較前一周，北京增長(cháng)了15%，上海增長(cháng)了4.7%。重點(diǎn)統計的二線(xiàn)城市成交面積較前一周繼續下降，但三線(xiàn)城市成交面積較前一周卻出現增長(cháng)。

　　房企積極調整

　　在此背景下，房企積極調整，因項目定策略。金科股份近日披露，公司根據同區域不同板塊、市場(chǎng)情況及各個(gè)項目實(shí)際情況，實(shí)施一盤(pán)一策。公司進(jìn)一步根據項目去化速度與競爭態(tài)勢，對其進(jìn)行分類(lèi)管理，制定不同營(yíng)銷(xiāo)計劃，價(jià)格策略、付款策略都有所不同。

　　政策層面，央行日前表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險暴露，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現較大幅度下滑。針對這些情況，人民銀行、銀保監會(huì )已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，指導主要銀行準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　中金公司近期調研河南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，國慶假期后，部分城市反饋按揭貸款額度有所增加，在途按揭放款速度邊際加快。中國證券報記者注意到，近期多個(gè)城市陸續有房地產(chǎn)行業(yè)資金出現寬松的消息。

　　10月21日，銀保監會(huì )相關(guān)負責人表示，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。