■ 9月份天津二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%，漲幅有所擴大，在全國70個(gè)大中城市中居前。

　　■ 前三季度全市新建商品房銷(xiāo)售1069.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.1%;二手房成交1006.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19.6%，均好于2018年、2019年同期平均水平。

　　■ 全市住房消費需求正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的轉變，未來(lái)更宜居、品質(zhì)高、更綠色的產(chǎn)品將受市場(chǎng)青睞。

　　日前，國家統計局發(fā)布前三季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數據。從商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況看，2021年9月天津市新建商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比微降0.1%、同比上漲4.1%，前三季度累計上漲4.4%;2021年9月二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%，前三季度累計上漲2.3%，漲幅有所擴大，在全國70個(gè)大中城市中居前。津城樓市需求持續旺盛，價(jià)格整體穩中微漲，市場(chǎng)成熟度不斷提升。

　　住房?jì)r(jià)格穩中上漲

　　市場(chǎng)預期保持穩定

　　根據國家統計局對2021年9月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據的解讀，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續回落。天津9月新房?jì)r(jià)格環(huán)比微降0.1%，變動(dòng)情況與全國總體回落趨勢一致，且在全國各城市中表現較為平穩。天津9月二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅有所擴大，在全國70個(gè)大中城市中居前。

　　今年以來(lái)，天津市二手房?jì)r(jià)格穩中微漲，反映了天津市二手房?jì)r(jià)值的不斷提升。一是由于國家會(huì )展中心(天津)的密集接展，多個(gè)引育項目的逐步落地，帶動(dòng)了城市價(jià)值和品質(zhì)提升;二是中心城區同步開(kāi)建的多條地鐵線(xiàn)，與濱海B1線(xiàn)、濱海Z3線(xiàn)貫通后，將全面帶動(dòng)“津城”“濱城”雙城發(fā)展，基礎設施及重大項目建設加速推進(jìn)，增強了城市各板塊之間的連通性;三是天津市老舊小區改造、加裝電梯等城市更新工程深入推進(jìn)，提升了老舊小區的功能和品質(zhì)，推動(dòng)城市空間結構優(yōu)化和品質(zhì)提升，帶來(lái)二手房市場(chǎng)持續升溫。

　　房屋交易量保持增長(cháng)

　　新市民購房占比大幅增加

　　今年以來(lái)，天津市新建商品房銷(xiāo)售量同比明顯增長(cháng)。1至9月份，全市新建商品房銷(xiāo)售1069.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.1%，好于2018年、2019年同期平均水平。其中，新建商品住房銷(xiāo)售995.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16%。

　　二手房成交量同比保持增長(cháng)。1至9月份，全市二手房成交1006.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19.6%，比2018年、2019年同期分別增長(cháng)7.6%、2.4%。其中，二手住房成交897.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24%。

　　從購房群體結構上分析，新市民等非天津市戶(hù)籍居民購房比例繼續大幅增加，逐漸成為市場(chǎng)主力。1至9月份，非天津市戶(hù)籍居民購買(mǎi)新建商品住房面積增長(cháng)近1倍，占全市成交比重為20.9%，同比提升9.3個(gè)百分點(diǎn);購買(mǎi)二手住房面積增長(cháng)0.85倍，占全市成交比重為18.1%，同比提升5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　改善型需求持續釋放

　　市場(chǎng)成熟度不斷提升

　　據市有關(guān)部門(mén)監測分析，天津市改善型購房需求不斷增加。從成交總價(jià)看，市內六區300萬(wàn)元以上住房交易占比從年初的75%提升到81.4%;環(huán)城四區300萬(wàn)元以上住房交易占比從年初的12%提升到15.7%，高品質(zhì)住宅逐漸成為市場(chǎng)主力。從成交面積看，9月環(huán)城四區144平方米以上戶(hù)型交易占比達13.9%，1至9月份整體呈上升態(tài)勢，同時(shí)90平方米以下戶(hù)型占比不斷下降，從年初的29.6%下降到目前的22.6%，改善趨勢明顯。

　　據統計數據分析，成交的二手房源中，10年以?xún)鹊拇涡路空急戎鹉晏嵘?，?016年的11%提升至目前的23%。全市住房消費需求正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的轉變，未來(lái)更宜居、品質(zhì)高、更綠色的產(chǎn)品將受市場(chǎng)青睞。改善型需求將是未來(lái)市場(chǎng)主力，預計今年四季度及明年將會(huì )集中釋放。近年來(lái)，“賣(mài)舊買(mǎi)新”的改善置業(yè)計劃被越來(lái)越多的家庭提上日程，今年市區出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，項目產(chǎn)品定位多為改善型社區，車(chē)位、園林、精裝修、社區服務(wù)成為活力人群升級置業(yè)的重要選擇。

　　市住房城鄉建設委相關(guān)負責人表示，今年以來(lái)，天津市堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，結合承接北京非首都功能疏解、構建雙城發(fā)展格局、重大項目建設、人才引進(jìn)等全市重點(diǎn)工作，精準設計住房政策，對重點(diǎn)區域、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)人員形成有力支持，實(shí)現了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的及時(shí)性、精準性、有效性，保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。(記者 陳璠)