10月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續降溫，整體成交延續下降態(tài)勢。同時(shí)，樓市價(jià)格進(jìn)一步趨穩，新建商品住宅價(jià)格漲幅繼續收窄，下半年以來(lái)二手房?jì)r(jià)格下跌。

　　樓市降溫延續

　　中指研究院最新數據顯示，10月全國16個(gè)監測的主要城市整體成交面積環(huán)比下降7.4%，同比下跌24.6%。

　　一線(xiàn)城市整體成交面積環(huán)比上升0.25%。其中，深圳環(huán)比漲幅為46.1%，北京、上海、廣州環(huán)比分別下跌2%、3%和10%。同比來(lái)看，一線(xiàn)城市整體成交上漲6.7%。其中，北京漲幅為46.6%，深圳漲幅為6.5%，上海和廣州分別下跌5%和3%。

　　二、三線(xiàn)城市方面，二線(xiàn)重點(diǎn)城市環(huán)比下降16.44%，同比下降34.6%。在環(huán)比下降的城市中，蘇州降幅較顯著(zhù)，為37.9%;寧波降幅為28.9%，武漢降幅為21%。

　　根據克而瑞近日發(fā)布的數據，10月全國29個(gè)重點(diǎn)監測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)持續降溫。其中，一線(xiàn)城市成交環(huán)比增長(cháng)4%，同比跌幅收窄至18%。25個(gè)二、三線(xiàn)城市成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

　　銷(xiāo)售不及預期

　　近期房企紛紛加大促銷(xiāo)和去化力度，打折降價(jià)成為常態(tài)。受信貸收緊及市場(chǎng)預期調整等因素影響，房企10月份銷(xiāo)售額未能達到預期。

　　根據克而瑞最新數據，10月百強房企全口徑銷(xiāo)售額為8923億元，延續下半年以來(lái)的下行趨勢，同比下跌30.5%，環(huán)比增長(cháng)4.6%。從房企具體表現看，10月百強房企中逾8成企業(yè)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比下滑，其中44家同比降幅大于30%。

　　數據顯示，1-10月，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售額10.68萬(wàn)億元，同比增長(cháng)7.5%;實(shí)現銷(xiāo)售面積7.21億平方米，同比下降0.5%。

　　克而瑞指出，在市場(chǎng)降溫的背景下，“銀十”行情未能如期到來(lái)，“十一”黃金周市場(chǎng)略顯平淡。預計年末房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè )觀(guān)，成交或緩步下行，房企銷(xiāo)售將繼續承壓。

　　國泰君安研報表示，受前期房地產(chǎn)貸款集中管理影響，下半年房貸額度受限，多數城市購房流程周期拉長(cháng)，購房需求受到一定程度限制。在維持房地產(chǎn)貸款平穩有序投放的情況下，房企加大營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售力度。

　　調控政策顯效

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)各項調控政策逐步顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步趨穩。根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調查數據，10月百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比與同比漲幅均進(jìn)一步收窄。其中，10月份環(huán)比漲幅為0.09%，較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。百城新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅已連續4個(gè)月收窄，漲幅跌至今年以來(lái)低點(diǎn)。同比來(lái)看，10月份新建住宅價(jià)格上漲3.08%，漲幅也較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。

　　從二手住宅市場(chǎng)看，10月百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.04%，為該指數自2020年6月發(fā)布以來(lái)首次下跌;同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，數量為今年以來(lái)最高。

　　機構預測，近期監管層釋放穩樓市信號，多地銀行房貸利率也出現下調跡象，放款速度有所提升。預計四季度房?jì)r(jià)將保持穩定，但市場(chǎng)成交修復仍需要時(shí)間。