熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)連續多月降溫。10月份，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交規模出現顯著(zhù)下滑。

　　據相關(guān)資料顯示，10月份，該機構監測的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為3.6萬(wàn)套，較上月縮水1.4萬(wàn)套，環(huán)比降低26.9%，同比大降42.8%；1-10月累計，13城二手住宅成交量同比增速年內首次轉負，下滑2.1%。

　　今年下半年以來(lái)，二手住宅市場(chǎng)成交量連續多月快速下滑。大部分熱點(diǎn)城市收緊調控，出臺了二手房指導價(jià)、升級限購、整治市場(chǎng)亂象等政策。易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，這一系列措施對樓市影響巨大。此外，年初以來(lái)，信貸環(huán)境不斷收緊。今年三季度開(kāi)始，多地出現房貸放款難現象，這也很大程度地限制了熱點(diǎn)城市的樓市成交。

　　從目前的13城二手房市場(chǎng)成交總量絕對值來(lái)看，已基本回落至2014年10月水平，標志著(zhù)2015年以來(lái)的二手樓市上升大行情結束。

　　綜合月度同環(huán)比增速、年初累計同比增速等多項指標，易居房地產(chǎn)研究院提出一項反映二手房成交量的活躍度的指標——二手住宅成交量能度。資料指出，分城市來(lái)看，10月份，13城中僅廈門(mén)1城二手住宅成交量能度為正。深圳量能度僅-47.3%，已連續第6個(gè)月在熱點(diǎn)城市中墊底。原因在于深圳是全國最早出臺二手房指導價(jià)的城市，市場(chǎng)預期最先轉向，而且深圳二手房相關(guān)政策力度較大。

　　此外，資料顯示，杭州二手住宅成交量自今年3月創(chuàng )下11534套年內高點(diǎn)后，罕見(jiàn)“7連降”，10月僅成交2554套。不到一年時(shí)間里，杭州二手住宅成交量就從高位縮水了近八成，降至近十年最低值附近。大連在調控新政“連八條”影響下，市場(chǎng)迅速陷入冰凍，10月二手住宅成交量出現“腰斬”，預計當地二手房成交量將在偏低位盤(pán)整一段時(shí)間。

　　各地二手房?jì)r(jià)格也有明顯降溫。中指研究院數據顯示，10月份，百城二手住宅均價(jià)為每平方米16026元人民幣，環(huán)比由漲轉跌，下跌0.04%。

　　潘竑羽認為，9月末以來(lái)，央行等監管層連續發(fā)聲，針對房地產(chǎn)金融政策向市場(chǎng)傳遞積極信號。但在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策影響下，市場(chǎng)預期走弱，預計到明年年初二手房量?jì)r(jià)總體進(jìn)一步走弱。