遭遇“寒冬”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近日卻“暖風(fēng)”頻吹，種種跡象顯示，樓市調控政策在部分城市似有放松趨勢。11月10日，為應對市場(chǎng)下行壓力，沈陽(yáng)各主要房企被召集開(kāi)會(huì )，擬從11日起放松限購、限售等6項舉措，廣州則在第三批集中供地清單中針對部分地塊取消了“限房?jì)r(jià)”等要求。

　　記者注意到，早在今年9月份關(guān)于沈陽(yáng)限售、限購政策將調整的聲音便不時(shí)出現，有網(wǎng)友在當地官網(wǎng)留言，建議取消樓市限制性政策，而官方則回復稱(chēng)尚未收到調整住房限購政策的通知，給人以無(wú)限遐想。11月10日，當地多家開(kāi)發(fā)企業(yè)透露，官方已召集他們開(kāi)過(guò)閉門(mén)會(huì )議，宣布從11月11日起解除限購、限售、放寬契稅政策、提高個(gè)人按揭貸款放款效率、放寬備案價(jià)格等6項舉措。不過(guò)，該通知不會(huì )正式發(fā)布，也不允許開(kāi)發(fā)企業(yè)針對樓市放松政策進(jìn)行“炒作”。

　　以解除限購為例，過(guò)去沈陽(yáng)市的購房政策為外地戶(hù)口滿(mǎn)六個(gè)月社保，即可購買(mǎi)一套住房，購買(mǎi)資格由房產(chǎn)局核查。此次放松后改為申報制，即買(mǎi)房人在備案網(wǎng)下載承諾書(shū)，由買(mǎi)房人簽字承諾已具備購房資格，即可申請備案。還有放寬契稅政策，據了解，沈陽(yáng)現有的契稅政策為核查制，即核查房產(chǎn)套數按相應比例繳納契稅，放寬后改為申報制，購房者可按首套申報，享受首套契稅優(yōu)惠。此外，還包括按揭貸款“認貸不認房”，房?jì)r(jià)備案下浮10%的比例可放寬等等。

　　同樣是在11月份，廣州也調整了樓市政策，如取消“限房?jì)r(jià)”要求，在今年第三批集中供地中，黃埔、南沙的8幅宅地取消了“限房?jì)r(jià)”的要求，番禺、白云的部分宅地則取消拿地后一個(gè)月內付清總價(jià)的要求，允許開(kāi)發(fā)商分期支付。武漢市則在11月8日發(fā)布新規，非武漢市戶(hù)籍的總部企業(yè)高級管理人員，在武漢無(wú)自有住房的，其在限購區域購買(mǎi)首套自住房可不受限購政策的限制。

　　業(yè)內人士指出，部分地產(chǎn)企業(yè)已向監管機構建議給予房企支持，并進(jìn)一步改善房企的融資環(huán)境。過(guò)去兩天，A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)板塊在政策“暖風(fēng)”下持續走強，多家房企迎來(lái)漲停，說(shuō)明市場(chǎng)普遍認為調控政策已經(jīng)探底。隨著(zhù)信貸政策的寬松，記者注意到國內多個(gè)城市的二手房貸款業(yè)務(wù)逐步恢復正常，南京部分中介公司也反映放款速度比上半年有明顯提升，在堅持“房住不炒”大方向的前提下，樓市政策調整會(huì )給房企以喘息的機會(huì )，不過(guò)指望全面放松則不太現實(shí)。（馬祚波）