“十一之后，租房的人逐漸減少，尤其是最近，房子相對容易租。”這是記者近日在走訪(fǎng)住房租賃市場(chǎng)時(shí)，房屋中介們普遍的反映。經(jīng)歷了今年7月和8月租金上漲、房源緊張的躁動(dòng)后，住房租賃市場(chǎng)終于平靜了許多。貝殼研究院最新數據顯示，10月全國重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%，超九成城市租賃市場(chǎng)降溫。為進(jìn)一步緩解新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，近期各地繼續加大保障性租賃住房的建設和支持力度。

　　租賃市場(chǎng)淡季來(lái)臨

　　貝殼研究院分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，現階段全國租賃市場(chǎng)已回歸傳統市場(chǎng)周期，處于淡季。貝殼研究院數據顯示，10月，全國重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%，超九成城市租賃市場(chǎng)降溫，北京、上海、廈門(mén)租賃市場(chǎng)呈現小幅回溫。

　　在房源、客源成交周期方面，潘浩表示：“今年以來(lái)，房源、客源成交周期呈現延長(cháng)的趨勢。由于處于租賃市場(chǎng)淡季，房源出租難度略有提升。”

　　經(jīng)歷過(guò)疫情后，租客在租房的選擇上保持審慎理性，除了對房屋品質(zhì)、區位考察外，在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時(shí)間更長(cháng)，以降低租賃過(guò)程中的風(fēng)險。潘浩預計，11月租賃市場(chǎng)熱度仍會(huì )保持低溫。

　　超八成城市租金水平下跌

　　從租金水平來(lái)看，10月全國重點(diǎn)40城租金指數環(huán)比下跌0.9%，同比穩中微漲，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。在重點(diǎn)40城中，超八成城市租金水平環(huán)比下跌，超六成城市租金低于疫情前同期。

　　數據顯示，10月，全國重點(diǎn)40城中，杭州、佛山、南通、沈陽(yáng)、蘇州、太原及中山市7個(gè)城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個(gè)城市的租金水平環(huán)比穩中回落。相比于2019年同期，一線(xiàn)城市租金水平穩中微漲，三線(xiàn)城市均低于疫情前水平，二線(xiàn)城市中成都、杭州、南京、西安、長(cháng)沙、福州、合肥、南通、廈門(mén)、無(wú)錫、徐州11個(gè)城市租金穩中微漲，仍有超六成城市租金低于疫情前水平。

　　10月，全國重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，同比穩中微漲，相比于2019年上漲2.3%。

　　強化保障性租賃房建設

　　近日，廣東省發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門(mén)和湛江是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，要求廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%，各地級以上市要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機制，對保障性租賃住房項目租金實(shí)施監控指導，定期公開(kāi)周邊市場(chǎng)租金參考價(jià)。

　　住建部近期發(fā)布了《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監測評價(jià)工作的通知》，要求重點(diǎn)圍繞確定發(fā)展目標、落實(shí)支持政策、建立工作機制、嚴格監督管理、取得工作成效等五個(gè)方面開(kāi)展監測評價(jià)，并明確了具體內容及評分標準。在新市民和青年人多、房?jì)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，要大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《中國消費者報》記者表示，在當前的住房制度改革中，保障性租賃住房建設是重要一環(huán)，這項工作的推進(jìn)要加快、要細化。他預計，后續各大城市將陸續發(fā)布“十四五”期間保障性租賃住房的建設目標，會(huì )進(jìn)一步明確提高保障性租賃住房在住房市場(chǎng)的比重。（記者 孫蔚）