記者日前對北京地區新房、二手房市場(chǎng)走訪(fǎng)調研時(shí)發(fā)現，新房銷(xiāo)售環(huán)比回暖，二手房成交整體欠佳。

　　成交量處于低位

　　麥田房產(chǎn)數據顯示，10月份，北京二手房成交9340套，環(huán)比上月下跌25.7%，月成交量創(chuàng )自2020年4月以來(lái)新低。但10月下半月和上半月市場(chǎng)熱度分化明顯，10月下半月日均帶看量比上半月增長(cháng)32%。

　　需要說(shuō)明的是，在“金九銀十”期間，北京已連續多年未出現樓市火爆跡象。

　　中國證券報記者調研發(fā)現，由于成交量位于低位，北京二手房業(yè)主普遍對買(mǎi)房者資質(zhì)接納度提高。

　　“二手房成交火熱時(shí)，很多二手房業(yè)主是要挑客戶(hù)資質(zhì)的。特別是商業(yè)貸款和住房公積金相結合的組合式購房貸款用戶(hù)，由于貸款周期較長(cháng)，很多急售業(yè)主會(huì )避開(kāi)這類(lèi)客戶(hù)。但現在市場(chǎng)成交量整體不佳，挑客戶(hù)的業(yè)主很少了。”某房產(chǎn)中介機構大興區天宮院片區銷(xiāo)售人員劉洪告訴中國證券報記者。

　　普通房源報價(jià)未見(jiàn)明顯變化

　　從成交價(jià)格角度看，北京地區二手房?jì)r(jià)格整體未見(jiàn)明顯變化，特別是掛牌價(jià)，未見(jiàn)明顯松動(dòng)跡象。

　　“進(jìn)入11月，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體比較平穩，成交量與前兩個(gè)月差不多，沒(méi)有太大波動(dòng)。如果與去年同期相比，要看房源的具體區域。我們這個(gè)區域，南二環(huán)到南四環(huán)這邊沒(méi)有明顯浮動(dòng)。”某房產(chǎn)中介機構新宮片區中介銷(xiāo)售人員王波對中國證券報記者表示，千萬(wàn)元以上的豪宅成交量較低。如果遇到全款客戶(hù)或者首付比例高的客戶(hù)，議價(jià)空間可能達到百萬(wàn)元。

　　新房供應量增加

　　新房方面，受“金九銀十”期間供應量增加影響，新房成交相比其他月份整體位于高位。

　　中原地產(chǎn)監測數據顯示，9月份，北京市場(chǎng)供應新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的歷史供應最高紀錄。9、10月份新建商品房住宅成交量分別達到5430套和5564套。

　　克而瑞公布的2021年10月百強房企銷(xiāo)售榜單顯示，10月份，TOP100房企全口徑銷(xiāo)售金額為8978億元，環(huán)比增長(cháng)5%，同比下降30%。整體看，10月整體銷(xiāo)售額雖然同比下滑，但相比9月已明顯回暖。

　　中國證券報記者走訪(fǎng)北京新房市場(chǎng)發(fā)現，很多前期入市的項目，已經(jīng)全面由期房轉向現房銷(xiāo)售，不少項目已有批量客戶(hù)入住，逐步成為較為成熟的社區。(記者 董添)