11月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布新版“二手房交易網(wǎng)簽系統”上線(xiàn)通知，即日起原網(wǎng)簽系統不再開(kāi)放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買(mǎi)方信息。原系統將在今年12月31日正式停用。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )指出，新版系統的變化之一，就是中介從業(yè)模式“推倒重來(lái)”，中介“宰客”行為將成為歷史。對于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，新版系統采用了“單邊代理”模式，即買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關(guān)系;中介方則“各為其主”，只對自己的委托人負責，以爭取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。這種環(huán)境下，買(mǎi)賣(mài)雙方代理人權責邊界清晰：賣(mài)方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出;買(mǎi)方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性?xún)r(jià)比的房源，同時(shí)要對所匹配推薦的房源質(zhì)量負責。買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到了保障。

　　對于房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，新版系統能更好地促進(jìn)中介機構“大小同權”。因為新版系統有一個(gè)特別設置：雖買(mǎi)方可委托的中介數量不受限制，但賣(mài)方則至多可委托三家機構進(jìn)行銷(xiāo)售。其中，第一家受托機構將會(huì )在委托期限內獲得房源優(yōu)先銷(xiāo)售權，即房源“獨家”銷(xiāo)售權限，待第一家機構委托期滿(mǎn)后，后續替補。所以，中介機構要想獲得更多的可銷(xiāo)售房源，需要更出眾的業(yè)務(wù)能力。這一模式將打破現有行業(yè)競爭格局，不論大小中介機構均有平等的服務(wù)機會(huì )。（馮少文 蘇國銳）