金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為已逐步恢復正常。中國證券報記者近日從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環(huán)比同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。另?yè)ind數據統計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長(cháng)84%。

　　房地產(chǎn)貸款投放明顯改善

　　中國證券報記者此前了解到，10月，房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過(guò)1500億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超1000億元。

　　中信證券固收首席分析師明明表示，相關(guān)部門(mén)適時(shí)引導金融機構支持房地產(chǎn)合理資金需求，有效緩解房企現金流壓力，提振了市場(chǎng)信心，有利于維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度更加明確。”信達證券首席宏觀(guān)分析師謝運亮稱(chēng)，房企合理資金需求有望得到滿(mǎn)足，將有利于緩解房企資金面壓力、化解金融風(fēng)險。

　　明明表示，從高頻數據上看，11月30個(gè)大中城市商品房成交面積開(kāi)始出現見(jiàn)底征兆。信用債市場(chǎng)上，一些前期被拋售的房企債券也出現一定幅度反彈。

　　人民銀行有關(guān)負責人近日表示，短期個(gè)別房企出現風(fēng)險，不會(huì )影響中長(cháng)期市場(chǎng)的正常融資功能。近期，境內房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開(kāi)始回購境外債券，部分投資人也開(kāi)始買(mǎi)入中資房企美元債券。人民銀行將配合做好風(fēng)險化解工作，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。

　　證監會(huì )有關(guān)負責人日前表示，將繼續保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

　　專(zhuān)家表示，未來(lái)在堅持“房住不炒”的同時(shí)，金融機構應繼續落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房按揭貸款平穩運行。

　　民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監管部門(mén)采取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行。從銀行角度看，在合規前提下，增加開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行。

　　“國內仍將堅持‘房住不炒’定位，不會(huì )將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段。房地產(chǎn)調控穩字當頭，整體還是圍繞‘三穩’任務(wù)展開(kāi)，因城施策，精準調控，保護剛需與房企合理融資需求。與此同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制，滿(mǎn)足多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)中長(cháng)期健康發(fā)展。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華稱(chēng)。