近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)?！秷蟾妗凤@示，截至11月底，今年全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為52110萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增長(cháng)2.1%，同比增長(cháng)2.1%。百城住宅庫存環(huán)比數據連續4個(gè)月增長(cháng)，同比則連續36個(gè)月保持增長(cháng)態(tài)勢，當前百城住宅庫存規模為2016年8月份以來(lái)的最高值，創(chuàng )下5年來(lái)的新高。

　　《報告》指出，11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應量為4495萬(wàn)平方米，而成交量為3437萬(wàn)平方米，呈現供大于求的態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《中國消費者報》記者表示，在當前樓市供求關(guān)系中，最大的問(wèn)題就是市場(chǎng)成交數據非常“疲軟”，已出現連續6個(gè)月環(huán)比下降的現象。在此類(lèi)壓力下，供求矛盾會(huì )進(jìn)一步加劇，使得去庫存壓力和企業(yè)債務(wù)壓力進(jìn)一步放大。

　　《報告》顯示，截至11月底，一、二、三四線(xiàn)城市新建商品住宅庫存總量分別為3052萬(wàn)、26571萬(wàn)和22487萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。在城市結構方面，三四線(xiàn)城市庫存攀升的態(tài)勢最為明顯，出現連續37個(gè)月庫存規模同比正增長(cháng)的態(tài)勢，這說(shuō)明相比一、二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市庫存風(fēng)險較大。

　　嚴躍進(jìn)認為，庫存風(fēng)險若不消除，對房企完成經(jīng)營(yíng)目標和債務(wù)風(fēng)險的化解都會(huì )形成障礙，尤其是三四線(xiàn)城市的去庫存壓力更大，需要給予關(guān)注。隨著(zhù)中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”，預計12月份及明年一季度，全國三四線(xiàn)城市會(huì )在購房政策方面有一定的“松綁”，以激活剛需和改善型購房需求，緩解去庫存的壓力。(記者孫蔚)