隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性，上下游多個(gè)細分板塊短期現回暖跡象。12月21日，同花順數據顯示，行業(yè)板塊當中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漲6.33%，房地產(chǎn)服務(wù)漲7.62%，酒店及餐飲漲4.46%;概念板塊當中，物業(yè)管理漲7.08%，租售同權漲5.90%，特色小鎮漲4.84%，裝備式建筑、土地流轉等多板塊跟漲。

　　12月15日，國家統計局公布了前11個(gè)月國民經(jīng)濟運行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數據。房地產(chǎn)方面，市場(chǎng)總體穩定，商品房銷(xiāo)售和投資保持增長(cháng)，增勢有所減緩。前11個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)4.8%;全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元，同比增長(cháng)6.0%;兩年平均增長(cháng)6.4%。國家統計局新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，今年以來(lái)，各地堅持購租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成效逐步顯現，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲的勢頭得到了抑制。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)穩定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調整，市場(chǎng)參與者更加理性，房地產(chǎn)長(cháng)效機制也在逐步完善。

　　克而瑞研究中心分析預估，2021年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規模同比有望增長(cháng)5.2%。其中，建安投資中竣工投資是開(kāi)發(fā)投資的最主要支撐力，全年同比料增15.9%。不過(guò)，受全行業(yè)下行和過(guò)去兩年開(kāi)工、拿地規模高基數影響，全年新開(kāi)工面積和土地購置面積預計分別下降10.3%和11.4%。

　　機構普遍認為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游一些細分領(lǐng)域存在機會(huì )。國盛證券研報認為，中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，在基建方面，要適度超前開(kāi)展基礎設施投資，預計專(zhuān)項債有望加快發(fā)行及使用，基建類(lèi)預期改善有望促估值修復。其中，地產(chǎn)方面重點(diǎn)強調要推進(jìn)保障性住房建設，保障房有望成為明年穩增長(cháng)重要抓手之一。

　　克而瑞方面分析指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現小幅回暖。不少房企通過(guò)項目轉讓、股東借款等方式補充現金流，還有部分房企繼續通過(guò)配股融資的方式募集資金，為明年新一輪的投資機會(huì )儲備資金。值得一提的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代，物業(yè)管理已經(jīng)成為新的藍海，房企拆分物管業(yè)務(wù)單獨上市也成為行業(yè)一大趨勢。

　　從已經(jīng)上市的物業(yè)管理企業(yè)2021年中報數據來(lái)看，各家企業(yè)規模與業(yè)績(jì)仍在不斷提升。中指院分析指出，盡管上市物企前期漲幅較大，資本套現難免導致板塊短期較大波動(dòng)，但行業(yè)長(cháng)期向好因素不變，物業(yè)管理服務(wù)空間依然巨大，看好未來(lái)高增長(cháng)的發(fā)展邏輯。預計2021年物業(yè)行業(yè)規模將超270億平方米，行業(yè)總收入將突破6750億元。與此同時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)的集中度也在進(jìn)一步提升。一方面，大型物業(yè)管理企業(yè)在龐大的管理面積基礎上仍高速增長(cháng)，強者恒強趨勢凸顯;另一方面，中小型物企借力并購、市場(chǎng)拓展等多種手段快速提升市場(chǎng)份額，甚至實(shí)現彎道超車(chē)。預計到今年年底，全國物業(yè)管理面積總計將達274億平方米，前10位企業(yè)以在管面積計的市場(chǎng)份額將由2020年的10.17%提升至2021年的16.1%，且百強企業(yè)市場(chǎng)份額則會(huì )由2020年的49.7%提升至52.1%，首次實(shí)現占比過(guò)半，行業(yè)馬太效應愈發(fā)顯著(zhù)。

　　平安證券指出，預計在良性循環(huán)導向下，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)更多支持措施有望陸續落地，帶動(dòng)行業(yè)融資、銷(xiāo)售、購地等逐步回歸常態(tài)。