農歷牛年伊始，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源庫存仍維持在“6”字頭的高位運行。網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數據顯示，截至2月19日14時(shí)，南京新房可售套數為60519套，“消化”周期在10個(gè)月以上。新房庫存高漲是市場(chǎng)滯銷(xiāo)的表現嗎？記者就此采訪(fǎng)了相關(guān)人士。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，當前南京可售新房的庫存量“蓄水池”為60519套，相比今年2月份的62682套已經(jīng)“縮水”2000套以上，自2020年6月份以來(lái)該數據一直保持在“50000+”的水平線(xiàn)上。揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?020年6月份南京新房庫存量重回“5”字頭之后，一直穩定在50000套以上，至去年9月底時(shí)超過(guò)58000套，并于當年11月突破“6”字頭，創(chuàng )下歷史新高。根據南京樓市的官方數據，此前南京新房庫存曾于2014年底達到56000套的歷史高位，至2016年年中如過(guò)山車(chē)般跌破“3”字頭，較頂峰時(shí)縮水一半；2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以?xún)?，?chuàng )下歷史新低。
按照南京新房市場(chǎng)近期的表現來(lái)看，月均銷(xiāo)售套數約為6000套，照此推算，目前南京新房的庫存“消化”周期在10個(gè)月以上，這一數據處于什么水平呢？南京地產(chǎn)界資深人士告訴記者，10個(gè)月的消化周期基本上在正常范圍內，相對市場(chǎng)火熱期則偏高一些。2016年-2017年期間，因市場(chǎng)銷(xiāo)售行情火爆，新房消化周期一度降至不足5個(gè)月，引發(fā)人們“房子不夠賣(mài)”的擔憂(yōu)，而以南京樓市的規模而言，庫存保持在4萬(wàn)套-5萬(wàn)套之間都是正常的。
那么，如今新房庫存已經(jīng)達到“6”字頭，究竟是什么原因造成的？
記者發(fā)現，在所有板塊的可售房源套數中，江寧的可售房源最多，接近1.7萬(wàn)套；其次是浦口，剛好超過(guò)1萬(wàn)套，此外，還有溧水的9003套，六合與高淳都超過(guò)5000套。在主城區，庫存最多的是棲霞的6815套，建鄴接近2000套，其他主城板塊普遍在1000套以?xún)取?/p>
業(yè)內人士指出，非熱門(mén)或遠郊板塊的可售套數居多，是造成南京新房庫存猛漲的主因。如江北非核心區、橋林、城東麒麟等地的樓盤(pán)紛紛上市，在銷(xiāo)路不暢的情形下紛紛打折促銷(xiāo)，有江北自貿區的樓盤(pán)推出特價(jià)房，讓利幅度接近100萬(wàn)，橋林樓盤(pán)推出的特惠房，優(yōu)惠幅度也在5000元/㎡左右。
如今，在南京樓市，板塊冷熱不均的現象正日益加劇，這也是庫存“蓄水池”長(cháng)期維持高位的原因之一，買(mǎi)房人的選擇可以不必局限在幾處熱門(mén)板塊內，隨著(zhù)交通、教育等配套的不斷落實(shí)，周邊板塊樓盤(pán)的利好也將不斷兌現。(馬祚波)
