衡水市全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造

　　“十四五”期間衡水市計劃改造727個(gè) 2021年計劃改造312個(gè)

　　空中線(xiàn)纜縱橫交錯，“蜘蛛網(wǎng)”問(wèn)題嚴重;路面坑洼不平，業(yè)主出行困難;墻皮脫落嚴重，存在安全隱患;房屋漏水、污水橫流、人居環(huán)境差…………這些老舊小區存在的問(wèn)題，有望通過(guò)城鎮老舊小區改造解決。近日，記者從河北省衡水市住房和城鄉建設局了解到，根據衡水市最新印發(fā)的《衡水市全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)方案)，衡水市將全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造，力爭用2年時(shí)間，全面完成衡水市城鎮老舊小區改造任務(wù)。

　　“此次城鎮老舊小區改造主要針對城市或縣城(城關(guān)鎮)建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務(wù)設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)。”市住建局相關(guān)負責人介紹。目前，衡水市2000年前建成的城鎮老舊小區全部改造完成，共計503個(gè)。2001-2005年建成的城鎮老舊小區，80%以上居民同意且居民和社會(huì )出資比例達到本小區改造總投資20%以上的，也可納入改造范圍，共計224個(gè)。此外，已納入城鎮棚戶(hù)區改造計劃、擬通過(guò)拆除新建(改建、擴建、翻建)實(shí)施改造的棚戶(hù)區(居民住房)，以及以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬于城鎮老舊小區改造范圍。

　　據介紹，“十四五”期間，衡水市計劃改造城鎮老舊小區共計727個(gè)。2021年計劃改造城鎮老舊小區312個(gè)，其中桃城區166個(gè)，衡水高新區7個(gè)，冀州區50個(gè)，阜城縣18個(gè)，景縣18個(gè)，安平縣14個(gè)，武邑縣14個(gè)，故城縣10個(gè)，武強縣8個(gè)，棗強縣7個(gè)。2022年計劃完成老舊小區改造415個(gè)。根據省住房城鄉建設廳要求，“十四五”城鎮老舊小區改造工作任務(wù)必須兩年完成，到2022年底全面完成“十四五”城鎮老舊小區改造任務(wù)。

　　此次衡水市城鎮老舊小區改造內容分為基礎類(lèi)、完善類(lèi)和提升類(lèi)三種。根據居民意愿和小區實(shí)際，改造內容采取N+X的方式確定?；A類(lèi)為滿(mǎn)足居民居住安全需要和基本生活需求的內容，主要包括拆除小區違法建筑、完善消防和安防設施、完善環(huán)衛設施、完善小區內部及與小區相關(guān)聯(lián)的排水、道路、弱電、生活垃圾分類(lèi)等基礎設施等。完善類(lèi)為滿(mǎn)足居民生活便利需要和改善生活需求的內容，主要包括建設小區游園，提升小區綠化水平，完善小區及周邊適老設施、停車(chē)場(chǎng)、電動(dòng)自行車(chē)及汽車(chē)充電設施、文化休閑設施等配套設施改造以及建筑節能改造、加裝電梯、建筑本體安全加固等。提升類(lèi)為豐富社區服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)需求的內容，主要包括完善養老、托育、助餐、家政保潔等公共服務(wù)設施，將有條件的社區“微改造”升級為綠色改造。

　　為提升小區管理水平，方案要求專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)與老舊小區改造同步推進(jìn)。根據改造、運營(yíng)一體化標準，引導居民對無(wú)物業(yè)服務(wù)的小區協(xié)商確定管理模式，建立后續長(cháng)效管理機制，確保所有改造完成的小區都要“有人管”。采取專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的小區，“由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意”的方式進(jìn)行。實(shí)施物業(yè)服務(wù)清單式管理，提供涵蓋清掃保潔、物業(yè)維護、安全防范等3大類(lèi)任務(wù)，采取“先嘗后買(mǎi)”的方式，讓居民逐步接受物業(yè)服務(wù)付費理念。

　　為穩步推進(jìn)老舊小區改造，衡水市將建立老舊小區改造和社區服務(wù)提升項目審批綠色通道，并拓寬改造資金渠道，加大財政資金保障，建立居民合理分擔機制。支持小區居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過(guò)捐資捐物、投工投勞等方式支持改造。