為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，上海市住建委、房管局等八個(gè)部門(mén)，近期聯(lián)合推出樓市新政，并從1月22日起開(kāi)始實(shí)施，內容涉及住房限購、信貸政策等多個(gè)方面。

　　這次上海市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》明確，“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。”

　　增值稅征免年限從2年提高至5年

　　新政還調整了增值稅征免年限，將個(gè)人對外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限，從2年提高至5年。

　　上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任 陳杰：針對打擊的是一種短期炒作，如果想走一下短線(xiàn)炒一把，是對這種行為的一種精準打擊。

　　在信貸政策方面，上海市要求嚴格執行差別化住房信貸政策，引導商業(yè)銀行進(jìn)一步加強審貸管理，對購房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　同時(shí)，上海市將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購房需求。

　　上海市房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處調研員 蔣蔚如：通過(guò)兩次搖號選房這樣一個(gè)方式，優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房家庭的居住需求。第一次搖號是無(wú)房戶(hù)家庭集中搖號選房，第二次才是非無(wú)房戶(hù)家庭的搖號選房。

　　增加商品住房用地供應 嚴查違法違規行為

　　上海還將優(yōu)化土地供應結構、增加商品住房用地供應，堅持房地聯(lián)動(dòng)機制，引導企業(yè)理性拿地，穩定土地價(jià)格;并開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作，嚴肅查處捂盤(pán)惜售、價(jià)格違法行為、虛假廣告、人為制造市場(chǎng)緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

　　上海市房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處調研員 蔣蔚如：第一個(gè)主要貫徹國家的因城施策，一城一策，落實(shí)城市主體責任，第二是要堅持租購并舉，要增加供應，調控需求，穩定預期，要強化監管，促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。