近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不可謂不“熱鬧”。1月22日，深圳市住建局發(fā)布消息稱(chēng)，近期，深圳市住建局等單位對華潤城潤璽一期認購人的相關(guān)情況進(jìn)行嚴格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料等情況。下一步，深圳市住建局將會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監管制度，進(jìn)一步加大對違反誠信原則、弄虛作假購房人的懲戒力度。同時(shí)，進(jìn)一步加強商品住房銷(xiāo)售和交易管理，嚴厲打擊各類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為。

　　而就在前一日，上海樓市調控的靴子也終于落地。1月21日，上海市住建委、房管局等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，意圖從限購、信貸、稅費、完善新房搖號等多個(gè)維度為其房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　不可否認的是，回看剛剛過(guò)去的2020年，不僅中國經(jīng)濟走出觸底反彈之勢，經(jīng)歷了疫情“大考”的地方樓市，也明顯出現升溫。以上海為例，國家統計局的最新數據顯示，截至2020年12月末，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.2%；二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.3%。從去年全年來(lái)看，上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數除2月份、11月份環(huán)比保持不變外，其余月份的新房、二手房?jì)r(jià)格指數均呈現出正向增長(cháng)之勢。

　　“這一輪上海房?jì)r(jià)上漲的主要原因，除了‘打新潮’和‘學(xué)區房受熱捧’外，少數經(jīng)營(yíng)貸也扮演著(zhù)推波助瀾的角色。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，這樣火熱的行情自然會(huì )引來(lái)調控政策的加碼。

　　從具體的調控政策看，《意見(jiàn)》強調，嚴格執行差別化住房信貸政策。引導商業(yè)銀行進(jìn)一步加強審貸管理，對購房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；嚴格商品住房銷(xiāo)售管理。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購房需求等。

　　除此之外，《意見(jiàn)》還在調整增值稅征免年限、完善土地市場(chǎng)管理、嚴格商品住房銷(xiāo)售管理、嚴格規范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序等方面，對相關(guān)政策進(jìn)行調整。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，上海房地產(chǎn)調控新政的出臺落地，可以視為對近期上海樓市熱度非理性上升的快速反應，也是后續調控可能持續收緊的信號。

　　“整體上看，盡管此次上海樓市新政的力度不小，短期確實(shí)會(huì )帶來(lái)降溫效果，但具體效果如何，還需看后續針對打新潮及經(jīng)營(yíng)貸的補丁政策與執行力度。”在張大偉看來(lái)，若想政策“立竿見(jiàn)影”，采取新房限售、經(jīng)營(yíng)貸只準對公等措施，或許是個(gè)好辦法。

　　在張波看來(lái)，“哪里過(guò)熱打哪里”將是2021年樓市調控的重點(diǎn)方向。