北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、北京市市場(chǎng)監督管理局等部門(mén)今日發(fā)布關(guān)于規范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知。

　　該通知共涉及12條，其中提到，住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應當匹配，銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　以下是通知全文：

各有關(guān)單位：

　　為規范我市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，按照住建部等六部委《關(guān)于整頓規范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(建房規〔2019〕10號)有關(guān)規定，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、本通知適用于住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動(dòng)。

　　二、住房租賃企業(yè)在本市開(kāi)展業(yè)務(wù)前，應向注冊所在區住房城鄉建設部門(mén)報送開(kāi)業(yè)信息和從業(yè)人員名單。未報送開(kāi)業(yè)信息的企業(yè)不得通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

　　三、住房租賃企業(yè)應當使用本市住房城鄉建設部門(mén)和市場(chǎng)監管部門(mén)制定的住房租賃合同示范文本。

　　四、住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應當匹配。

　　五、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應當通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )建立的專(zhuān)用賬戶(hù)托管，收取的押金數額不得超過(guò)1個(gè)月租金。

　　住房租賃企業(yè)應于合同終止后2個(gè)工作日內通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )退還押金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )應在1個(gè)工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

　　六、住房租賃企業(yè)應于簽訂承租或出租房屋合同后3日內，將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數、價(jià)格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監管平臺備案。未如實(shí)備案合同的企業(yè)不得通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息。

　　七、銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　八、住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進(jìn)行裝修的，應當取得房屋產(chǎn)權人書(shū)面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。

　　九、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )應當建立糾紛調解機制，定期公布住房租賃企業(yè)被投訴情況，調解住房租賃企業(yè)和當事人糾紛。

　　十、本市支持專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)持有房屋并依法出租。住房租賃企業(yè)可以按規定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。

　　十一、住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規行為較多的，由市住房城鄉建設部門(mén)列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會(huì )公布，提示謹慎選擇;情節嚴重的列入風(fēng)險警示名單并向社會(huì )公布，警示重大風(fēng)險;根據住房城鄉建設部門(mén)的意見(jiàn)，市場(chǎng)監管部門(mén)依法依規責令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告。網(wǎng)絡(luò )信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網(wǎng)信部門(mén)可根據住房城鄉建設部門(mén)意見(jiàn)，依法對其相關(guān)業(yè)務(wù)采取整頓措施。

　　十二、本通知自2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續履行。