內蒙古兩家房地產(chǎn)評估公司給鄂爾多斯市達拉特旗樹(shù)林召鎮一處房產(chǎn)做評估，結果卻天差地別，一份評出2.73億元，另一份評出1.27億元，相差1.46億元!這兩份評估報告引發(fā)了一場(chǎng)曠日持久的訴訟，至今已過(guò)四年，涉事其中的企業(yè)也瀕臨破產(chǎn)。

宏珠供暖綜合樓現狀圖(央廣網(wǎng)記者 田鳳元攝)

　　2016年12月28日，鄂爾多斯市達拉特旗人李宗徽擬以宏珠供暖綜合樓折價(jià)償還高文斌1.5億余元債務(wù)。此前由于宏珠公司運營(yíng)不善，將股權轉讓給高文斌，但宏珠供暖綜合樓依然為李宗徽所有，雙方委托內蒙古承信房地產(chǎn)評估公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承信評估公司”)對該樓進(jìn)行評估。2017年2月28日，承信評估公司出具了“內承信房估字(2017)第15號《房地產(chǎn)評估報告書(shū)》”，評估總價(jià)273290292元。

　　宏珠公司負責人高文斌對這一房產(chǎn)的評估結果表示不滿(mǎn)：一個(gè)未完工項目在當地一個(gè)億都賣(mài)不了，所以才想給我頂賬，怎么能評出2.7個(gè)億來(lái)!他認為：“這里面肯定有鬼!”于是他自行委托了內蒙古濟豐房地產(chǎn)評估公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“濟豐評估公司”)進(jìn)行了重新評估。事隔8個(gè)多月后的2017年11月17日，濟豐評估公司也出具了“內濟評字(2017)第0836號《房地產(chǎn)評估報告書(shū)》”，這份評估報告的評估總價(jià)為127148053元!

　　同一房產(chǎn)，同樣在2017年，兩家房地產(chǎn)評估公司的評估價(jià)竟然相差1.46億元，并且這個(gè)差價(jià)比第二次評估價(jià)還要高出近2000萬(wàn)元，這著(zhù)實(shí)令人疑惑不解。很快這一事件也成為當地評估界的笑談：“誰(shuí)花錢(qián)就按誰(shuí)的意圖來(lái)評，如此隨意，不是成了兒戲了嗎?”

　　為了了解兩份評估報告的評估價(jià)緣何相差如此巨大?記者聯(lián)系了兩家評估公司的負責人。承信評估公司負責人王文賢：“這家評估公司(濟豐評估公司)瞎起哄呢，瞎評呢!一棟完整的樓房，濟豐評估公司評估價(jià)是2200元/平方米，連土地成本都不夠。”

　　而濟豐評估公司負責人柴致意卻并不這樣認為：“承信評估公司采用了假設開(kāi)發(fā)法，脫離了現實(shí)!我們采用的是成本法，有成本依據。宏珠供暖樓體量相對較大，位于城鎮的邊緣，造成商業(yè)用房的購買(mǎi)力嚴重不足?，F實(shí)情況是，宏珠供暖樓因為賣(mài)不出去，才會(huì )進(jìn)行評估抵債。”

　　記者查詢(xún)兩份評估報告發(fā)現，承信評估公司評估的建筑面積是50675.11平方米，評估均價(jià)是5393元/平方米。濟豐評估公司評估的建筑面積是51724.03平方米，評估單價(jià)是2458元/平方米。

部分底商已經(jīng)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)(央廣網(wǎng)記者 田鳳元攝)

　　4月8日，央廣網(wǎng)記者來(lái)到達拉特旗樹(shù)林召鎮了解情況。宏珠供暖綜合樓位于該鎮平原街北，金鵬路西，大樓分為商場(chǎng)和酒店，酒店部分11層，商場(chǎng)部分5層，目前尚未完工，但一樓底商有部分出租房開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。

　　宏珠公司負責人高文斌告訴記者，針對兩次評估如此懸殊一事，他也曾報了警，警方也做了調查，鄂爾多斯市住房和城鄉建設局、鄂爾多斯市城市管理綜合執法局分別對承信評估公司做過(guò)相應的處罰，但卻并未撤消評估。自己隨后起訴至法院，但官司打了4年，從達拉特旗人民法院一直到自治區高級人民法院，最終結果是法院認為不在其受理范圍內!由于濟豐評估公司是宏珠公司自己委托的，所以評估結果不被采信，他也曾申請過(guò)重新評估，但是法院和仲裁委并沒(méi)有通過(guò)，鄂爾多斯仲裁委依據承信評估公司的評估報告于2020年12月28日做出了裁決。

　　兩家評估公司到底哪個(gè)評估價(jià)更合理?內蒙古房地產(chǎn)評估行業(yè)有沒(méi)有人管，為何事隔四年還未明確?這些問(wèn)題不解決，內蒙古的營(yíng)商環(huán)境能否變好?央廣網(wǎng)將進(jìn)一步關(guān)注。