個(gè)別中介機構利用銀行貸款手握一個(gè)小區內的多套“學(xué)區房”，企圖造成房源稀缺，操縱市場(chǎng)價(jià)格。打擊中介違規行為，消除購房者焦慮情緒，有助于恢復市場(chǎng)秩序，已成為近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一項重要舉措。
近日有上海市民發(fā)現，自己的房屋并未委托中介出租，卻在不知情的情況下被辦理了租賃網(wǎng)簽備案。經(jīng)對涉事中介機構調查，上海市房地產(chǎn)交易中心暫停上海閱信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、上海金曙房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所等9家違規中介機構的住房租賃網(wǎng)簽權限。
上海是近期整頓房地產(chǎn)中介機構的眾多城市之一。近來(lái)，南京、廣州、無(wú)錫、成都、合肥、廈門(mén)、北京等城市紛紛加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整治力度，中介機構是整治的重點(diǎn)對象。據分析，房地產(chǎn)中介機構的違規行為“五花八門(mén)”，包括違規炒作學(xué)區房、發(fā)布不真實(shí)不準確房源、違規報價(jià)、擅自撤下網(wǎng)簽合同、房源壟斷、賺取差價(jià)，幫助購房者資格造假、簽訂陰陽(yáng)合同騙取貸款額度、經(jīng)營(yíng)貸炒房、規避稅費，等等。
打擊房地產(chǎn)中介的違法違規行為，對“穩預期”至關(guān)重要，不少城市都將違規炒作學(xué)區房作為對房地產(chǎn)中介機構檢查的重點(diǎn)。個(gè)別中介機構利用銀行貸款手握一個(gè)小區內的多套“學(xué)區房”，企圖造成房源稀缺，操縱市場(chǎng)價(jià)格。這加重了家長(cháng)的恐慌心理，為房?jì)r(jià)上漲推波助瀾。打擊中介違規行為，消除購房者焦慮情緒，有助于恢復市場(chǎng)秩序，已成為近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一項重要舉措。
規范房地產(chǎn)中介服務(wù)，有助于行業(yè)長(cháng)遠發(fā)展。購房者有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，一些房地產(chǎn)中介機構為了促成交易、拿到傭金，不斷傳遞即將漲價(jià)的信息，哄抬價(jià)格。其實(shí)，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的情況下，一旦房地產(chǎn)調控措施出臺，市場(chǎng)冰凍，成交下滑，中介機構反而沒(méi)得生意做。所以，市場(chǎng)平穩有利于中介行業(yè)長(cháng)期穩健發(fā)展，“房住不炒”應該始終堅持。
我國房地產(chǎn)中介行業(yè)歷經(jīng)20余年發(fā)展，涌現出一些優(yōu)秀企業(yè)，“真房源”“不吃差價(jià)”等誠信行為成了一些企業(yè)的價(jià)值追求。也應該看到，違規行為給購房者和租房者帶來(lái)困擾，消費者對房地產(chǎn)中介機構的投訴量居高不下，人們對房地產(chǎn)中介的信任感很難建立。
房地產(chǎn)中介機構亂象頻仍，解決辦法就是建立行業(yè)基礎性制度和根本規則。誠信是其安身立命之本，房地產(chǎn)中介服務(wù)常常被當做“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，“成交”就是“斷交”，眾多“黑中介”只顧眼前利益。誠信成了行業(yè)內的稀缺資源，事實(shí)上，越是守住誠信底線(xiàn)的中介和服務(wù)人員，越將贏(yíng)得更多發(fā)展機會(huì )。道理雖簡(jiǎn)單，堅守卻不易。
規范房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的行為，除了通過(guò)立法、執法檢查、行業(yè)協(xié)會(huì )加強培訓和教育倡導之外，有關(guān)主管部門(mén)不妨設置“紅黑榜”：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的中介服務(wù)人員進(jìn)入推薦名單，被發(fā)現不誠信行為的人員進(jìn)入黑名單。這既對從業(yè)者起到督促作用，也能夠幫助消費者辨別優(yōu)劣。
還應加強職業(yè)教育和職業(yè)培訓。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人總數已近200萬(wàn)，近年來(lái)從業(yè)人員學(xué)歷水平有一定提升，受教育程度整體仍偏低。因此，應大力發(fā)展職業(yè)教育和擴大職業(yè)培訓范圍。
房地產(chǎn)中介行業(yè)擁有廣闊機遇，誠信專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)將大有可為。二手房交易和住房租賃是房地產(chǎn)中介機構的主戰場(chǎng)，二手住宅交易量占比還會(huì )繼續攀升，同時(shí)，住房租賃在解決居住問(wèn)題方面也將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。期待這一行業(yè)朝著(zhù)誠信專(zhuān)業(yè)的方向發(fā)展。( 亢舒 )
