Wind數據顯示，11月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)在境內債券市場(chǎng)發(fā)債規模已超過(guò)420億元，較上月全月發(fā)行規模增加八成。此外，11月已有超過(guò)300億元的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資工具獲準注冊。

　　業(yè)內人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理資金需求得到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì )改變。

　　地產(chǎn)債券發(fā)行規模增加

　　Wind數據顯示，截至26日，11月以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)在境內市場(chǎng)已發(fā)行各類(lèi)債券(含資產(chǎn)支持證券)42只，較10月全月發(fā)行數量增加10只;發(fā)行面值總額達421.88億元，較10月全月增加188.06億元，提升約80%。

　　這也是8月份以來(lái)，房地產(chǎn)境內發(fā)債規模首次出現環(huán)比回升。數據顯示，7月至10月的規模分別為746.28億元、557.62億元、444.98億元和233.82億元。

　　Wind數據顯示，11月尚有4只地產(chǎn)債正在發(fā)行或即將發(fā)行，全月實(shí)際發(fā)行總額可能進(jìn)一步增加。

　　從債券類(lèi)型來(lái)看，11月發(fā)行的地產(chǎn)債券多為銀行間市場(chǎng)的中期票據和超短期融資券。中國證券報記者梳理發(fā)現，11月至今單只發(fā)行面額超過(guò)20億元的地產(chǎn)債共5只，總額127億元，占總發(fā)行規模的30%;發(fā)行人方面，國企是主力。42只債券中，國企發(fā)行40只，招商蛇口發(fā)行60億元，保利發(fā)展發(fā)行50億元。

　　“保利發(fā)展這類(lèi)國企率先發(fā)債，是因為央企和大型國有房企的信用等級較高。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水稱(chēng)。

　　記者注意到，近期交易商協(xié)會(huì )接受注冊的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資工具也開(kāi)始放量。僅在11月24日，就有金地集團、中交房地產(chǎn)集團和杭州濱江房產(chǎn)集團三家房地產(chǎn)公司共計135.60億元的債務(wù)融資工具獲準注冊。截至26日，11月以來(lái)共有7家房地產(chǎn)企業(yè)獲準注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，總金額為312.7億元。其中，廣州珠江實(shí)業(yè)集團有限公司超短期融資券注冊金額為100億元，金地股份中期票據注冊金額為47億元。

　　政策取向未變

　　業(yè)內人士表示，一系列政策舉措的初衷和落腳點(diǎn)始終是維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，政策取向沒(méi)有變化，仍將堅持房地產(chǎn)調控的大方向。

　　記者注意到，10月地產(chǎn)債券發(fā)行規模超過(guò)400億元，但在今年來(lái)看，仍處于中等偏低水平。

　　華創(chuàng )證券固定收益分析師杜漸表示，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣恢復大概率要等到行業(yè)出現更大觸底之后才將出現。

　　人民銀行日前發(fā)布的三季度貨幣政策執行報告指出，將保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性、穩定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。