一周之內，針對北京住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，政策面吹來(lái)三股“暖風(fēng)”。

　　11月26日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)指出，支持利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區配套用地和存量閑置房屋建設保障性租賃住房，支持通過(guò)“商改租”“工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。支持北三縣盤(pán)活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設保障性租賃住房等。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，相比于新建租賃住房，“商改租”“工改租”等盤(pán)活存量的方式建設周期更短，能夠快速擴大保障性租賃住房的供應，滿(mǎn)足大規模新市民、青年人以及城市基本公共服務(wù)群體的租房需求。另一方面，北三縣與城市副中心合作建設保障性租賃住房，亦可盤(pán)活北三縣各類(lèi)土地資源，有利于土地資源的高效利用。同時(shí)，通過(guò)更大區域范圍的職住平衡，推動(dòng)相關(guān)區域產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的快速發(fā)展。

　　記者注意到，就在四天之前，北京市發(fā)改委與北京市住建委于11月22日發(fā)布的《關(guān)于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》亦明確提出，2022年房地產(chǎn)投資計劃安排重點(diǎn)是人口疏解對接安置房、棚戶(hù)區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產(chǎn)權住房項目等重點(diǎn)領(lǐng)域。

　　此外，11月24日召開(kāi)的北京市十五屆人大常委會(huì )第三十五次會(huì )議，亦對《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行了審議，擬從立法層面為北京住房租賃市場(chǎng)“立規矩”。

　　“加快推進(jìn)、落實(shí)租購并舉的住房政策體系，尤其是在類(lèi)似北京這樣的超大型城市，是當下我國住房制度發(fā)展的重要方向。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對于人口流入量大、流動(dòng)人口較多的大城市來(lái)說(shuō)，將起到很好地平抑購房需求快速增長(cháng)的目的，而隨著(zhù)中長(cháng)期這類(lèi)租房群體的住房需求得到解決，且租住時(shí)間、價(jià)格相對穩定，在一定程度上，也將傳遞至銷(xiāo)售端，利于房?jì)r(jià)的穩定以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體平穩健康發(fā)展。

　　事實(shí)上，自今年7月份國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》以來(lái)，包括上海、廣州、廈門(mén)、成都、武漢、杭州、蘇州、南京等地均已陸續發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)政策文件?？梢哉f(shuō)，“保障性租賃住房”儼然已成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要關(guān)鍵詞之一。

　　黃卉稱(chēng)，從下半年多地出臺的保障性租賃市場(chǎng)政策看，可以說(shuō)，都著(zhù)重強調了要增加保障性租賃住房的供應。目前看，公租房、保障性租賃住房以及共有產(chǎn)權房已成為我國住房保障體系的三種主要住房供應類(lèi)別。未來(lái)，隨著(zhù)各地在金融、財稅等方面對其給予的政策傾斜力度逐步加大，預計將有更多市場(chǎng)化的力量來(lái)參與保障性租賃住房的建設投資，從而向市場(chǎng)提供更加多元化、多方位的保障性租賃住房。對房企而言，通過(guò)積極參與保障性租賃住房的建設，亦可成為其轉型發(fā)展、尋求企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益新增長(cháng)點(diǎn)的重要方向。