日前，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規定》，自2022年1月1日起施行。根據規定，人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買(mǎi)人申請參與競拍的，人民法院不予準許。“法拍房全面限購”靴子落地。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，法拍房以房?jì)r(jià)低受購房者青睞。同時(shí)，有的地方、有的房源不限購，讓不少購房者實(shí)現了“有個(gè)家”的夢(mèng)想。但與此同時(shí)，也有人將法拍房視為炒房的最后機會(huì )。

　　今年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確，“要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強預期引導”。最高法此次新規將影響一些想通過(guò)法拍房繞道限購的人，同時(shí)也表明房地產(chǎn)調控的滲透和監管力度將更強、更嚴格。

　　“由于信息不對稱(chēng)，普通購房者對法拍房的關(guān)注度有限。”中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室副主任李超認為，此次出臺的規定是司法政策上的一種自我完善和行政調控體系的查漏補缺，對穩定市場(chǎng)預期有一定作用。

　　在制度層面，最高法新規不僅明確人民法院發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競買(mǎi)人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，而且明確買(mǎi)受人虛構購房資格導致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應當依法承擔賠償責任。

　　記者注意到，最高法新規還明確，司法拍賣(mài)房產(chǎn)出現流拍等無(wú)法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。不過(guò)，業(yè)內人士表示，這對有的申請執行人來(lái)說(shuō)有失公允，也不利于權益變現。

　　另外，法拍房能否按時(shí)騰退，購房者非常關(guān)心。根據新近出臺的《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步完善執行權制約機制加強執行監督的意見(jiàn)》，拍賣(mài)財產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執行人或者他人無(wú)權占用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示信息中載明“不負責騰退交付”等信息。

　　其實(shí)，購買(mǎi)法拍房也要注意規避“雷區”。專(zhuān)家認為，法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但其本身存在一些風(fēng)險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。專(zhuān)家表示，即便堵住了限購的漏洞，作為購房者，在參與法拍前也要做足功課，對房產(chǎn)權屬情況、房子本身是否存在瑕疵、住戶(hù)能否按時(shí)騰退等問(wèn)題了解清楚，再做決定不遲。