據天津市住房和城鄉建設委員會(huì )消息，天津日前對《天津市原有住宅小區公共設施專(zhuān)項維修資金繳存程序及有關(guān)問(wèn)題辦理意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)進(jìn)行了修訂。“新修訂的《意見(jiàn)》重點(diǎn)對原有住宅維修資金核驗材料、繳存模式、計息方式等內容進(jìn)行了修改完善，同時(shí)對部門(mén)名稱(chēng)、維修資金專(zhuān)業(yè)名詞進(jìn)行了調整、規范。”天津市住房和城鄉建設委員會(huì )工作人員介紹，此次修訂的主要目的是進(jìn)一步精簡(jiǎn)工作流程、減少提交要件、調整維修資金計息方式，既符合優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境需要，又保持政策的延續性。

　　本次修訂對維修資金專(zhuān)業(yè)名詞進(jìn)行了調整。因維修資金是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新改造，原文件中“原有住宅小區公共設施專(zhuān)項維修資金”說(shuō)法具有局限性，故統一調整為“原有住宅小區專(zhuān)項維修資金”。

　　其次，本次修訂取消了評估環(huán)節。以往委托評估機構進(jìn)行評估會(huì )產(chǎn)生一定的評估費用，且耗時(shí)較長(cháng)。為進(jìn)一步為企業(yè)減負，本次修訂取消了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位對繳存金額有爭議可委托評估機構對項目進(jìn)行評估的環(huán)節，各項目的建筑安裝工程費可參照《天津市商品住宅開(kāi)發(fā)投資成本建筑安裝工程費標準》核準欠繳金額。

　　根據《意見(jiàn)》，本次修訂取消了分期繳存維修資金模式。取消分期付款模式，降低因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位自身原因無(wú)法補齊維修資金的風(fēng)險，進(jìn)一步維護了業(yè)主權益。調整有關(guān)共同決定事項的表決規則。將原有住宅專(zhuān)項維修資金已發(fā)生使用的辦理方式中的業(yè)主表決規則進(jìn)行修改，改為“由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意”。

　　此外，本次修訂調整了原有住宅維修資金計息辦法。從2016年2月21日起，商品住宅維修資金對計息方式進(jìn)行了調整。故原有住宅維修資金參照商品住宅維修資金對起息日、計息辦法進(jìn)行修改，即每年的1月1日，按照一年期定期存款浮動(dòng)利率為交存專(zhuān)項維修資金的業(yè)主計息，結息后專(zhuān)項維修資金利息轉入本金滾存使用。