記者昨天獲悉，市住建委已制定《北京市租賃住房建設導則(試行)》(征求意見(jiàn)稿)并面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。導則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應設置管理室、會(huì )客廳和智能快件箱。導則同時(shí)倡導應用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

　　導則所指租賃住房是指在約定期限內由企業(yè)整體運營(yíng)并實(shí)施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運營(yíng)且供本市各類(lèi)人才租賃的居住建筑。

　　導則提出，租賃住房居住區應符合城市設計要求，外立面設計風(fēng)格應與周邊建筑協(xié)調。建筑單體可通過(guò)立面造型和建筑色彩等手段增強居住區環(huán)境的豐富性和識別性，形成錯落有致、尺度宜人的城市景觀(guān)。不同類(lèi)型租賃住房不宜混合設計在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房?jì)深?lèi)建筑原則上應單獨成棟設計，當因實(shí)際需求出現混合時(shí)，不同類(lèi)型的租賃住房應嚴格分區并滿(mǎn)足各自規范及相關(guān)管理規定的要求。

　　在戶(hù)型結構上，要尊重市場(chǎng)需求。原則上，住宅型租賃住房戶(hù)型以90平方米以下的中小戶(hù)型為主;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上由1到2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。所有居室不應布置在地下。

　　導則在醫療衛生、商業(yè)服務(wù)和綜合管理服務(wù)等配套設施方面，也分別給出具體指標。比如，新建住宅型租賃住房應配建小型商服、菜市場(chǎng)、文化設施、室外活動(dòng)場(chǎng)地、管理服務(wù)用房、快遞送達設施和生活垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)，并可結合項目實(shí)際情況統籌建設養老設施。改建的宿舍型租賃住房，只有快遞送達設施和生活垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)是必須配建的，文化設施和室外活動(dòng)場(chǎng)地可根據實(shí)際情況來(lái)決定。

　　共享概念在年輕人中非常流行。記者注意到，導則也提出，踐行“小居大家”理念，遵循集約共享、經(jīng)濟有效、安全適用的原則設計公共區域。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房主要出入口處應設置附設衛生間的管理室或總服務(wù)臺、使用面積不小于12平方米的會(huì )客廳和智能快件箱，還宜配置公共洗衣房、公共活動(dòng)室。

　　強化科技賦能是新時(shí)期住宅建設的特點(diǎn)，導則倡導租賃住房應用智能化技術(shù)，包括人臉識別裝置、樓宇安防系統、智能門(mén)鎖、能源智能監控等，打造智慧社區，但需同時(shí)充分考慮老年人需求特點(diǎn)。(記者 趙瑩瑩)