作為國家培育住房租賃市場(chǎng)、利用集體建設用地建設租賃住房、中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展和發(fā)展政策性租賃住房四項住房租賃試點(diǎn)城市，合肥市加快推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作。記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，對個(gè)人出租住房并在平臺備案的，實(shí)施3年免稅。對符合條件的住房租賃企業(yè)，實(shí)施房產(chǎn)稅減征。

　　個(gè)人出租住房并在平臺備案的3年免稅

　　目前，合肥市租賃政策已經(jīng)比較完備，由市政府辦公室出臺20條發(fā)展和規范住房租賃市場(chǎng)政策措施，涵蓋增加供應、完善政策、規范行為、落實(shí)責任和明確職責等方面，形成了較為完備的政策體系。

　　合肥市在全國率先出臺地方財政獎補政策，著(zhù)力盤(pán)活社會(huì )閑置存量房源，并不斷提高獎補標準。以個(gè)人業(yè)主出租100㎡住房為例，每年最高可獲1800元財政獎補。

　　符合條件的市場(chǎng)主體只需通過(guò)平臺，即可實(shí)現一鍵申請，在完成審核、公示等程序后，系統將及時(shí)發(fā)放獎補資金。目前，累計已發(fā)放獎補資金約10.7億元，惠及群眾近萬(wàn)人、企業(yè)50家左右。

　　很多人關(guān)心出租房備案是否要交房產(chǎn)稅的問(wèn)題，記者了解到，合肥市對個(gè)人出租住房并在平臺備案的，實(shí)施3年免稅。對符合條件的住房租賃企業(yè)，實(shí)施房產(chǎn)稅減征。

　　租房公積金提取額度提取標準提高，其中，單身職工每年最高可提取12000元，夫妻雙方每年最高可提取24000元。

　　約400家開(kāi)發(fā)商自持超1萬(wàn)套租賃房

　　此外，合肥市引導開(kāi)發(fā)企業(yè)轉型，調整商品住宅用地拍賣(mài)方式，實(shí)施競自持租賃住房，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從傳統的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉變。全市已有約400家開(kāi)發(fā)企業(yè)自持超1萬(wàn)套租賃住房。

　　出臺非住宅改建為租賃住房的具體實(shí)施辦法，建立聯(lián)合會(huì )審機制，規范改建流程，對項目條件、改建要求、申報流程、驗收辦法予以明確。全市累計已實(shí)施改建租賃住房約2萬(wàn)套/間。

　　規范成套住宅改造。明確成套住宅改造為租賃住房的具體要求，既有效增加租賃住房供應，也為整治“群租房”提供具體標準。

　　租賃住房出租和待出租信息實(shí)時(shí)推送

　　合肥市還對市區國有住房租賃資源進(jìn)行整合，組建成立合房股份，注冊資金50億元，充分發(fā)揮國有企業(yè)在住房租賃市場(chǎng)中的“穩定器”“壓艙石”作用?；I集新改建租賃住房，推進(jìn)新建租賃住房項目5個(gè)，可建租賃住房約4000套，總投資約20億元。改建或籌劃改建租賃住房項目17個(gè)，可改建租賃住房約3000間，總投資約2億元。

　　整合盤(pán)活國有住房租賃房源，市區兩級已劃轉各類(lèi)國有房源約7000套。“收房”“存房”業(yè)務(wù)進(jìn)展不錯，提高國企在住房租賃市場(chǎng)的占有率，合肥已盤(pán)活社會(huì )閑散房源約1000套。

　　目前，合肥市通過(guò)租賃平臺與公安等部門(mén)數據共享，實(shí)時(shí)將租賃住房出租和待出租信息推送至各區、街道、社居委和轄區派出所，與流動(dòng)人口管理和基層綜合治理等工作形成良性互動(dòng)，推行“人房結合、以房管人”模式。平臺運行以來(lái)，已錄入租賃房源備案租賃合同約12萬(wàn)份，超500家企業(yè)納入平臺監管。

　　下一步，合肥將繼續大力發(fā)展租賃住房，多渠道增加租賃房源供給，常態(tài)化開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)治理，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，實(shí)現住有所居、住有宜居。(余佼佼)