住宅項目在竣工驗收時(shí)未能發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主只能吃“啞巴虧”?省住建廳、中國銀行保險監督管理委員會(huì )湖南監管局日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點(diǎn)的通知》。根據《通知》，湖南將在長(cháng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、郴州和永州開(kāi)展住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點(diǎn)。業(yè)主在保險期間內發(fā)現工程存在保險范圍內的質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請，房屋過(guò)度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。

　　投保：分為有等待期和無(wú)等待期兩種方式

　　《通知》明確，湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險是針對湖南區域內新建住宅工程在保險范圍和保險期限內出現的因工程質(zhì)量潛在缺陷導致的建筑物損壞，由保險公司履行修復或賠償義務(wù)的商業(yè)保險。

　　試點(diǎn)時(shí)間從今年4月20日起，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險按照保險責任起始時(shí)間不同，分為有等待期和無(wú)等待期兩種投保方式。選擇投保有等待期的，保險責任自等待期結束之日起算，等待期為工程竣工驗收合格后兩年，等待期出現的工程質(zhì)量問(wèn)題，由相應施工單位負責保修。

　　選擇投保無(wú)等待期的，保險責任自工程交付查驗合格之日開(kāi)始起算，交付查驗期限為6個(gè)月。交付查驗合格之前發(fā)現的工程質(zhì)量問(wèn)題由相應施工單位負責整改到位。

　　湖南將通過(guò)在試點(diǎn)地區推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，探索建立工程質(zhì)量管理新機制和工程質(zhì)量保障新體系，進(jìn)一步壓實(shí)建設單位首要責任和施工單位主體責任，有效消除住宅工程質(zhì)量通病，提升住宅工程質(zhì)量水平，提高居住品質(zhì)，增強住宅工程質(zhì)量風(fēng)險防范和化解能力，逐步形成可借鑒、可復制、可推廣的經(jīng)驗和做法。

　　承保：主體結構和保溫防水均可承保

　　住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險具體保險責任包括哪些?《通知》明確，承保范圍包括地基基礎和主體結構工程缺陷，主要包括：整體或局部倒塌;地基產(chǎn)生超出設計規范允許的不均勻沉降;基礎和主體結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂;陽(yáng)臺、雨蓬、挑檐、空調板等懸挑構件出現影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂;外墻面脫落、坍塌、臨空面欄桿及欄板等影響使用安全的質(zhì)量缺陷等。

　　保溫和防水工程缺陷，主要包括：圍護結構的保溫工程破損、脫落;地下、屋面、廁浴間防水滲漏;外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏等。同時(shí)還包括裝修;電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝; 供熱與供冷系統;墻面、頂棚抹灰層等其他工程。

　　在正常的使用條件下，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的承保范圍和期限，地基基礎工程和主體結構工程，保險責任期限為10年;保溫工程和防水工程，保險責任期限為5年;供熱與供冷系統工程，電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝工程，墻面、頂棚抹灰層工程，裝修工程，保險責任期限為2年。