4月起施行，進(jìn)一步規范存量房交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

　　二手房交易，網(wǎng)簽辦理是必不可少的環(huán)節。為規范存量房交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，維護存量房交易當事人合法權益，近日，市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)，并于4月1日起施行，有效期兩年。

　　網(wǎng)簽方式各有不同

　　《管理辦法》明確了存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽方式和流程，其中，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間交易的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)存量房網(wǎng)簽系統簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同。若買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易的，則可通過(guò)交易中心設立的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或自助服務(wù)終端辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

　　具體網(wǎng)簽流程為，核驗交易雙方身份信息;核驗交易房源信息;網(wǎng)上簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同(通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的，需在簽訂合同前網(wǎng)上簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀服務(wù)合同(委買(mǎi)/委賣(mài))》);合同條款信息經(jīng)確認上傳后生成合同編號;打印《合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(簽章)確認后生效。

　　存量房交易前，須核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息。按照要求，賣(mài)方應如實(shí)提供交易房屋最新的權利和自然狀況;買(mǎi)方應當具備符合相關(guān)政策規定的購房資格;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供居間代理服務(wù)時(shí)，須對買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

　　手續未及時(shí)辦理自動(dòng)撤銷(xiāo)

　　根據《管理辦法》，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可對合同條款(如約定期限、付款方式等)進(jìn)行變更，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構須協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方重新簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同。

　　若在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前買(mǎi)賣(mài)雙方解除交易的，買(mǎi)賣(mài)雙方按存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同約定的方式撤銷(xiāo)合同網(wǎng)簽記錄。因生效的法律文書(shū)導致交易終止的，當事人憑生效的法律文書(shū)、身份證件等相關(guān)材料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理撤銷(xiāo)手續。已辦理存量房交易資金托管的，由當事人持相關(guān)交易終止材料或生效的法律文書(shū)至托管銀行解除托管，托管銀行解凍托管資金并將已托管資金退回后方可辦理撤銷(xiāo)手續。

　　據了解，自存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后60日內，買(mǎi)賣(mài)雙方未辦理存量房交易資金托管或不動(dòng)產(chǎn)登記等手續的，系統將自動(dòng)撤銷(xiāo)其合同網(wǎng)簽記錄。

　　弄虛作假暫停網(wǎng)簽資格

　　《管理辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽服務(wù)過(guò)程中不得有下列行為：包括租借網(wǎng)簽密鑰供他人使用;以不正當手段獲取房屋信息，違背當事人意愿發(fā)布、泄露、轉賣(mài)當事人及房屋的相關(guān)信息;隱瞞相關(guān)事實(shí)進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽;未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當事人同意，擅自進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽或變更;違反合同約定的方式擅自撤銷(xiāo)合同網(wǎng)簽記錄;代收代管交易資金;以及其他違法違規行為。

　　各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應加強密鑰和經(jīng)紀人員管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在經(jīng)紀行為中弄虛作假的，依法記入其信用檔案;情節嚴重的，依法暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽資格。此外，交易中心應加強存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息平臺建設，與金融、稅務(wù)、公積金、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)單位建立信息互通共享機制，向社會(huì )提供高效便捷的公共服務(wù)。