上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )、市規劃和自然資源局、市房屋管理局3個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》。通知明確了7條措施，主要包括嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格備案管理，對部分住房實(shí)施5年限售等事項，旨在進(jìn)一步加強土地市場(chǎng)和商品住房市場(chǎng)管理，著(zhù)力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，確保上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　通知明確對部分住房實(shí)施限售政策。即居民按優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉讓。

　　在強化住宅用地供應管理方面，上海市明確將加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，并單列租賃住房用地計劃。同時(shí)，上海市還要求各區量化地價(jià)調控目標，堅決遏制非理性拿地，以穩定市場(chǎng)預期、嚴防高溢價(jià)。

　　上海市還將深化完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)。對非理性競價(jià)的企業(yè)，上海市規劃和自然資源、房屋管理等部門(mén)將對其進(jìn)行聯(lián)合約談警示。

　　通知要求，對定價(jià)過(guò)高的新建商品住房項目，各區要堅決予以調整，切實(shí)承擔起項目?jì)r(jià)格備案管理的主體責任，指導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，堅決防止上市銷(xiāo)售項目備案價(jià)格過(guò)高。

　　此外，上海市還將進(jìn)一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度;持續整頓規范房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為，規范二手住房?jì)r(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴肅查處誘導虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jì)r(jià)、借機炒作、擾亂市場(chǎng)等行為;且嚴格規范企業(yè)購買(mǎi)商品住房，如嚴格審核企業(yè)購房再次上市交易的年限限制，居民在購買(mǎi)新盤(pán)時(shí)選房購房?jì)?yōu)先于企業(yè)等。（鄭鈞天）