老舊小區改造后，將如何進(jìn)行管理，物業(yè)費咋收……22日，記者從哈爾濱市政府獲悉，哈市實(shí)施改造的老舊小區將落實(shí)物業(yè)服務(wù)主體，去年實(shí)施改造尚未竣工的老舊小區在今年6月30日前完成合同簽訂，今年實(shí)施改造的老舊小區應于8月31日前完成合同簽訂。

　　改造后建長(cháng)效管理機制

　　為切實(shí)做好哈市實(shí)施改造老舊小區的物業(yè)管理工作，建立長(cháng)效管理機制，鞏固改造成果，提升業(yè)主滿(mǎn)意度，哈市住建局印發(fā)了《關(guān)于切實(shí)做好實(shí)施改造老舊小區物業(yè)管理工作的通知》，《通知》就實(shí)施改造老舊小區的物業(yè)管理區域確定、業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理委員會(huì )組建、物業(yè)服務(wù)人選聘及合同簽訂、原物業(yè)服務(wù)人退出及交接、物業(yè)承接查驗等運作程序進(jìn)行了規范。

　　去年改造尚未竣工的 6月30日前簽合同

　　按照通知要求，2020年實(shí)施改造尚未竣工的老舊小區應于2021年6月30日前落實(shí)物業(yè)服務(wù)主體及完成合同簽訂工作，2021年實(shí)施改造的老舊小區應于2021年8月31日前落實(shí)物業(yè)服務(wù)主體及完成合同簽訂工作，做到實(shí)施改造與管理服務(wù)的有序銜接、順利過(guò)渡。

　　探索試點(diǎn)酬金制 物業(yè)收費方式

　　老舊小區有了物業(yè)，日常衛生、設施有人管，但如何進(jìn)行收費?按照通知要求，老舊小區物業(yè)將突出黨建引領(lǐng)物業(yè)管理工作，發(fā)揮國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)作用，探索試點(diǎn)酬金制物業(yè)收費方式等。

　　什么是物業(yè)管理酬金制?

　　采訪(fǎng)中相關(guān)負責人表示，一般物業(yè)管理的收費模式有兩種，一種是包干制，一種是酬金制，目前，我國絕大多數物業(yè)公司實(shí)行的是包干制。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費用，其盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔。這種方式有一定弊端，在同等收費標準下，提供的服務(wù)項目越多、服務(wù)質(zhì)量越高，所支付的成本相應也越高，也就是說(shuō)，在包干制模式下，物業(yè)管理企業(yè)干的越好，投入越大，利潤越少，導致物業(yè)企業(yè)的服務(wù)積極性就會(huì )下降。而酬金制則克服了包干制模式的弊病，不會(huì )混淆業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的收入。

　　酬金制加大了財務(wù)透明度

　　同時(shí)，酬金制加大了物業(yè)服務(wù)運作過(guò)程中的財務(wù)透明度。根據2004年1月1日中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì )、中華人民共和國建設部聯(lián)合發(fā)文的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中的定義，酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計要方式。

　　哪些該修由業(yè)主自己決定

　　該負責人解釋說(shuō)，根據物業(yè)管理費的組成和使用而言，物業(yè)管理企業(yè)管理的是所有業(yè)主的公共財產(chǎn)，哪些該修、哪些該換、用多少成本來(lái)維護等等問(wèn)題，都由業(yè)主自己決定。物業(yè)公司作為一個(gè)代管和代辦機構，明確物業(yè)共用部位、共用設施的大修、中修和更新、改造評定標準，區分小修的范圍，從而保障業(yè)主的權益不受損害。

　　同時(shí)，對正常支出的費用列出預算，對超支部分做特殊說(shuō)明，并經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì )確認。每季度由業(yè)主管理委員會(huì )通過(guò)問(wèn)卷方式向業(yè)主做意見(jiàn)征詢(xún)調查，通過(guò)滿(mǎn)意率來(lái)提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。(記者 張立 仲亮)