前天一早，細雨迷蒙中，邯鄲路500弄、524弄東鄲社區的居民聚在小區廣場(chǎng)里舉行了一個(gè)簡(jiǎn)短的開(kāi)工慶祝儀式。作為楊浦區房管局黨史學(xué)習教育“我為群眾辦實(shí)事”的重點(diǎn)項目，兩個(gè)小區的成套改造與加裝電梯項目正式啟動(dòng)。
長(cháng)期以來(lái)，這里的居民蝸居在最小只有9平方米的房子里，三戶(hù)人家合用一個(gè)廚衛;今后，他們將迎來(lái)?yè)碛歇毩N衛的成套住宅。
三戶(hù)人家合用廚衛的日子
獨立的衛生間、獨立的廚房，這些基本的配置，韓小妹一家從未擁有過(guò)。她家住邯鄲路524弄2號，雖處于五角場(chǎng)城市副中心，毗鄰復旦大學(xué)，韓小妹一家卻蝸居陋室20多年。
這是一種建于上世紀60年代的房屋，均為“小梁薄板”結構——小梁沿開(kāi)間方向擱置在內外山墻上，小梁上方平鋪預制薄板建造而成。老房共有5層，人走在樓梯上吱呀作響，樓上人走路說(shuō)話(huà)，樓下人清晰可聞。在邯鄲路500弄2—5號、524弄5—20號，這樣的房屋共有8幢，20個(gè)門(mén)牌號里居住著(zhù)670戶(hù)居民。從同一個(gè)門(mén)棟進(jìn)去，最多的一層樓住著(zhù)10戶(hù)人家，最少的有6戶(hù)。房型有一室、一室半和兩室3種，最小的只有9平方米，最大的不過(guò)20多平方米。狹窄的過(guò)道兩旁，每個(gè)房門(mén)就是一戶(hù)人家，過(guò)道里堆滿(mǎn)生活物品。
韓小妹家的兩個(gè)房間共26平方米，最多時(shí)家里住了8個(gè)人。“生活在這里最苦的是廚衛合用。”1.6平方米的廁所間里，三戶(hù)人家合裝了一個(gè)電熱水器。每天晚上排隊洗澡，有時(shí)要等到深夜12時(shí)。廚房也是合用的，每到傍晚時(shí)分，裊裊炊煙彌漫在狹窄的過(guò)道里。“對面家燒辣椒，我們不吃辣椒，但即便門(mén)窗關(guān)起來(lái)還是嗆得不行。”韓小妹無(wú)奈地說(shuō)，她家曾試過(guò)安裝一個(gè)抽油煙機，但裝了沒(méi)用，“油煙很快就淹沒(méi)整個(gè)屋子”。
首試成套改造與加梯結合
韓小妹家的房子為何等不到舊改?“500弄和524弄的老房雖然廚衛合用，但因為仍具備廚衛設施，房屋類(lèi)型為直管公房，不在舊改范圍內。”楊浦區房管局城市更新和房屋安全科負責人陳穎告訴記者，在楊浦，像這樣的不成套房子有近20萬(wàn)平方米，零星分布在五角場(chǎng)、控江、江浦、殷行等街道。
一直以來(lái)，東鄲社區的居民要求老房改造的呼聲十分強烈，楊浦區房管局曾會(huì )同房屋產(chǎn)權單位衛百辛公司，以及街道、設計單位對改造方案進(jìn)行研究，然而成套改造須對房屋進(jìn)行改擴建，而該處房屋間距僅為10米，不滿(mǎn)足當時(shí)政策的要求。
2018年，為改善居民居住環(huán)境，區房管局根據2015年出臺的《上海市舊住房綜合改造管理辦法》第十六條第一款規定“改造前的建筑間距不符合《規劃技術(shù)規定》的，改造時(shí)不得再減小原建筑間距”，會(huì )同區規土局、五角場(chǎng)街道重新研究該小區的成套改造方案。
陳穎說(shuō)，在改造前，相關(guān)單位做了大量居民工作，方案不斷修改，以滿(mǎn)足居民的居住要求。此次改造同時(shí)引入加裝電梯項目，使之成為楊浦區第一個(gè)成套改造與加裝電梯結合的工程。
“見(jiàn)縫插針”分出獨用廚衛
原本不成套的老房，如何在有限的空間內為居民增加出單獨廚衛的空間?這樣的工程無(wú)異于“在螺螄殼里做道場(chǎng)”。上海同濟建設有限公司項目負責人童鑫說(shuō)，改造方案在不減小原建筑間距的前提下，利用原有建筑縫隙進(jìn)行適當擴建并重新分割改造，形成獨立廚衛。擴建建筑面積達2695平方米。
“以邯鄲路500弄2號為例，按照設計方案，原來(lái)三戶(hù)居民合用的廚房間一分為二，變成其中兩戶(hù)居民的廚房，剩下一戶(hù)居民的廚房在北邊走廊加蓋，同時(shí)各家的獨立衛生間也建在走廊上。”東鄲居委會(huì )書(shū)記盛燁說(shuō)，廚衛分離后，三戶(hù)居民都能擁有獨立的廚衛，其中有一戶(hù)居民能做到廚衛都在室內“一門(mén)關(guān)”。
在廚衛成套改造基礎上，建設方還將對房屋結構進(jìn)行加固，并為全部20個(gè)門(mén)牌房屋加裝電梯，同時(shí)還將對小區建筑單體屋面、外立面等公共部位，以及小區道路、綠化等室外環(huán)境等進(jìn)行綜合整治，全面提升小區環(huán)境，改善居住質(zhì)量。“改造最大的難題在于小區施工面小，但居民居住密度高，建設過(guò)程中居民還住在里面。”童鑫說(shuō)，為減少施工對居民生活的影響，建設單位需提前做好準備工作，縮減進(jìn)入居民家中實(shí)施的工程量，爭取在最短時(shí)間內完成改造。
“房屋完成改造后，房管局測繪中心會(huì )對其進(jìn)行重新測繪，更換新的租賃憑證。”陳穎說(shuō)，改造后，老房變成成套產(chǎn)權房，居民就可以購買(mǎi)房屋的售后產(chǎn)權。目前，該項目改造方案得到居民認可，簽約率達99%，前天正式開(kāi)工，預計2023年6月底前竣工。(來(lái)源：上觀(guān)新聞)
