在我國大力發(fā)展住房租賃，特別是加快發(fā)展保障性租賃住房的背景之下，集中式租賃住房標準的完善更為迫切。日前，住房和城鄉建設部辦公廳發(fā)布《關(guān)于集中式租賃住房建設適用標準的通知》，將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據。

　　近兩年，在發(fā)展租賃住房過(guò)程中，地方和企業(yè)反映，由于國家層面對宿舍型、公寓型租賃住房適用的工程設計標準不明確，各地執行工程建設標準不統一，有的城市沒(méi)有明確相關(guān)標準，有的城市僅明確消防適用的標準，導致地方相關(guān)部門(mén)缺乏審批依據或對審批的把握尺度不一。

　　針對這一情況，《通知》將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房、住宅型租賃住房?jì)深?lèi)。新建宿舍型租賃住房應按《宿舍建筑設計規范》及相關(guān)標準進(jìn)行建設;改建宿舍型租賃住房應按《宿舍建筑設計規范》或《旅館建筑設計規范》及相關(guān)標準進(jìn)行建設。新建或改建住宅型租賃住房應按《住宅建筑規范》及相關(guān)標準進(jìn)行建設。

　　目前有很多旅館、酒店、商業(yè)辦公樓、廠(chǎng)房、倉庫等存量閑置房屋改建成宿舍型租賃住房，這些項目應該如何執行建設標準?對此，中國建筑標準設計研究院有限公司副總建筑師、住建部建筑設計標準化技術(shù)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)郭景介紹，改建需根據相應標準保證居住環(huán)境和品質(zhì)，比如，《旅館建筑設計規范》未強制要求房間采光和通風(fēng)。為適應長(cháng)期居住需求，《通知》明確規定，改建的宿舍型租賃住房，采光、通風(fēng)應滿(mǎn)足《宿舍建筑設計規范》的相關(guān)要求。

　　實(shí)踐中，集中式租賃住房大多面向新市民、青年人供應，在配套設施方面如何更好地滿(mǎn)足他們的租住需求?

　　郭景介紹，宿舍型租賃住房一般面向單身人士、青年人供應，為滿(mǎn)足其社交等方面的需要，同時(shí)增加生活的便利性?！锻ㄖ访鞔_，建筑內公共區域可增加公用廚房、文體活動(dòng)、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò )寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間;房間內應加大儲物空間，增加用餐、會(huì )客、晾衣空間，應設置信息網(wǎng)絡(luò )接入點(diǎn);可設置衛生間、洗浴間和起居室;新建宿舍型租賃住房應設置機動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并預留電動(dòng)汽車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)充電設施空間。

　　住宅型租賃住房一般面向家庭供應，在相關(guān)配套設施的建設要求方面，《通知》強調，按《城市居住區規劃設計標準》和《完整居住社區建設標準(試行)》建設配套設施;當項目規模未達到標準規定應配建配套設施的最小規模時(shí)，宜與相鄰居住區共享教育、社區衛生服務(wù)站等公共服務(wù)設施。

　　消防是集中式租賃住房建設管理中的關(guān)鍵環(huán)節，關(guān)系到廣大租住居民的生命財產(chǎn)安全，應如何確保消防安全?

　　對此，郭景介紹，依據《通知》規定，新建和改建住宅型租賃住房均應按住宅建筑所對應的消防要求進(jìn)行設計建設。同時(shí)，要加強運營(yíng)安全管理，應建立完善各項突發(fā)事件應急預警及處置制度;落實(shí)消防安全責任制，配備符合規定的消防設施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，定期開(kāi)展消防安全檢查。

　　應該明確的是，不是所有類(lèi)型的房屋都可以改建為集中式租賃住房的。郭景介紹，首先，改建前應對房屋安全性能進(jìn)行鑒定，保證滿(mǎn)足長(cháng)期居住、使用的安全性要求。

　　其次，三類(lèi)工業(yè)用地是對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地，三類(lèi)物流倉儲用地是易燃、易爆和劇毒等危險品的專(zhuān)用物流倉儲用地。這些土地上的非居住建筑，可能存在不利于人體健康安全的隱患，不適宜長(cháng)期居住，不得改建為集中式租賃住房。

　　對于住房租賃的發(fā)展而言，廣大租住居民既要住得進(jìn)，更應住得好。集中式租賃住房建設適用標準的出臺，有助于完善租賃住房的功能，提升居住舒適度，保障居住安全。相信在標準的引領(lǐng)之下，集中式租賃住房的發(fā)展將越來(lái)越完善，進(jìn)而得到更多租住居民特別是廣大新市民、青年人的認可和喜愛(ài)。