為及時(shí)解決房屋滲漏、下水管道堵塞等居民訴求集中的房屋維修問(wèn)題，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )近日發(fā)布《關(guān)于加強城鎮國有土地上依法建造住宅維修工作的指導意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，明確房屋維修的各方責任，針對應急維修等情況建立“先應急后追償”制度。

　　《意見(jiàn)》明確了各方維修責任，房屋在質(zhì)量保修期內，由建設單位承擔，在質(zhì)量保修期外，區分不同產(chǎn)權性質(zhì)、不同管理方式，明確所有權人、物業(yè)服務(wù)人、原產(chǎn)權單位的維修責任。同時(shí)，明確了專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位和使用人的維修責任。

　　《意見(jiàn)》提出，落實(shí)房屋合理使用和檢查維護責任，對業(yè)主、使用人合理使用住宅，所有權人、管理人檢查維護工作提出了細化要求，建立了計劃維修與事故維修相結合的維修機制，重點(diǎn)對屋面防水、雨落管和樓內排水主管道維修工作作出明確要求。

　　在加強維修工作監督管理方面，《意見(jiàn)》明確了市有關(guān)部門(mén)、各區政府以及街道(鄉鎮)的監督管理責任。建立“先應急后追償”制度，明確城鎮住宅需要應急維修、維修責任人暫時(shí)無(wú)力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道(鄉鎮)應當組織相關(guān)搶險隊伍進(jìn)行應急維修，維修費用按照工程造價(jià)定額確定，發(fā)生的費用由維修責任人承擔。