近日，《廣州市既有住宅增設電梯技術(shù)規程的通知》(下稱(chēng)《技術(shù)規程》)印發(fā)實(shí)施，明確了增設電梯的原則性要求及具體的技術(shù)要求，結合防火要求和日照要求，對嚴重遮擋的距離進(jìn)行明確規定，低于相關(guān)要求的應取得受影響業(yè)主的書(shū)面同意意見(jiàn)。

　　加裝電梯不得增加或者變相增加住宅使用空間

　　原廣州市國土資源和規劃委員會(huì )、廣州市質(zhì)量技術(shù)監督局和廣州市公安消防局聯(lián)合印發(fā)的《技術(shù)規程》自2016年9月27日起實(shí)施，于2021年9月26日到期失效。為進(jìn)一步規范和指導既有住宅加裝電梯的設計工作，廣州市規劃和自然資源局牽頭，起草了新一版的《技術(shù)規程》。

　　新版《技術(shù)規程》自2021年9月26日起施行，有效期為3年。新版《技術(shù)規程》是《廣州市既有住宅增設電梯辦法》的配套文件，作為廣州市既有住宅增設電梯的技術(shù)指引。

　　其中明確，增設電梯設計方案以實(shí)用為原則，建筑面積不計入容積率，不得侵占現有城市道路空間，不得影響城市規劃的實(shí)施，盡量減少占用現狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀(guān)的不利影響，盡量避免對擬增設電梯的交通單元內住宅或相鄰住宅構成導致通風(fēng)、采光、通行等受到直接影響的嚴重遮擋，不得增加或者變相增加住宅使用空間。

　　正投影凈距小于6米可視為嚴重遮擋

　　《技術(shù)規程》主要對五大方面進(jìn)行了明確：嚴重遮擋的界定、必要面積要求、景觀(guān)要求、消防要求和應急要求。

　　例如，嚴重遮擋進(jìn)行的詳細界定：增設電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶(hù)的正投影凈距小于6米，可視為嚴重遮擋。

　　消防要求方面，增設電梯的建筑設計方案應在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車(chē)可達性以及人行疏散通道等方面滿(mǎn)足消防規范的要求。增設電梯間后的方案無(wú)法滿(mǎn)足現行消防規范的，若增設電梯方案未削弱原建筑及周邊建筑的消防條件(包括消防間距、消防車(chē)可達性、人行疏散通道等要素)，報建設工程消防設計審查部門(mén)取得相關(guān)手續后，方可實(shí)施建設。

　　必要面積要求方面，新增的電梯井和連廊的尺度以滿(mǎn)足基本交通需要為準，不得以增設電梯為名增加非交通必要的使用面積，具體規定如下：電梯井占地尺寸不超過(guò)2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過(guò)1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現狀通道，應確保剩余的通道寬度(可通過(guò)改造方式實(shí)現)不小于1.5米(僅供人行和非機動(dòng)車(chē)通行)，供機動(dòng)車(chē)通行不小于4米。(杜娟)