廣東省住房和城鄉建設廳研究制定了《廣東省商品房交易風(fēng)險提示》，并于近日印發(fā)。

　　廣東省住房和城鄉建設廳要求，各地及時(shí)將該風(fēng)險提示印發(fā)給本轄區所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司，在銷(xiāo)售現場(chǎng)醒目位置予以公示，并公布投訴舉報電話(huà)，接受公眾監督。同時(shí)，要加強對開(kāi)發(fā)項目的巡查檢查，依法依規嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規銷(xiāo)售行為，發(fā)現一宗、處罰一宗，并向社會(huì )公告。

　　廣東省商品房交易風(fēng)險提示如下：

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷(xiāo)售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風(fēng)險；

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房預售資金監管銀行和監管賬戶(hù)與商品房預售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險；

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)的即是風(fēng)險；

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以高于備案價(jià)格銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險；

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只簽訂線(xiàn)下商品房買(mǎi)賣(mài)合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險；

　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險；

　　七、購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機構簽訂購房協(xié)議、合同、認購書(shū)，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險；

　　八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售、眾籌買(mǎi)房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險；

　　九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的即是風(fēng)險；

　　十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售或中介人員的口頭承諾與商品房買(mǎi)賣(mài)合同內容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險；

　　十一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機構協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規避限售政策的即是風(fēng)險；

　　十二、購房者違規使用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險；

　　十三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者除簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，同時(shí)簽訂裝修等“雙合同”的即是風(fēng)險。