近日，廈門(mén)市自然資源和規劃局發(fā)布第三批土地集中供應公告，14宗商住用地將于12月8日、9日集中出讓。除廈門(mén)外，10月底以來(lái)，無(wú)錫、蘇州、成都、濟南等多個(gè)城市公布第三批集中供地計劃。

　　相較于第二批集中供地情況，不少城市第三批集中供地供應量明顯放大，地塊品質(zhì)提升。專(zhuān)家表示，隨著(zhù)各地釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊以及拍地規則適當放寬，疊加近期行業(yè)積極信號頻顯，預計第三批土地集中供應市場(chǎng)熱情會(huì )有所回升。

　　供應規模加大

　　從土地掛牌數量看，南京、合肥、上海等多個(gè)城市第三批集中供應地塊數量較此前有所增加。其中，上海共推出58宗地塊、南京61宗、福州48宗、濟南81宗、杭州51宗。“從2021年宅地供應完成率來(lái)看，合計前兩批次，僅有北京供地完成率達到80%以上，大部分城市在60%以下，離完成年度供應計劃仍有一段距離。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

　　潘浩認為，11月、12月歷來(lái)是土地供應與成交量高峰期。各城市為完成當年土地供應計劃，會(huì )在年底大量供應地塊。此外，房企年底的資金承壓能力相對較強，有助于提高房企拿地意愿。

　　除加大供應規模外，記者發(fā)現，多城核心區域優(yōu)質(zhì)地塊的供應量明顯增加。以杭州為例，在供應的51宗地塊中，有42宗為純宅地，且主城區就推出了23宗地塊。

　　潘浩表示，隨著(zhù)已公告第三批集中供地的城市供應規模加大，預計會(huì )有更多城市效仿，出讓規模增長(cháng)將成為第三批集中供地的特點(diǎn)。同時(shí)，預計各城市會(huì )釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊。

　　房企拿地熱情料提升

　　從近期發(fā)布的第三輪集中供地公告的城市來(lái)看，土地出讓門(mén)檻有所調整，適度放松。比如，有的城市不再強調資金來(lái)源，取消了“一個(gè)月內一次性付清總價(jià)”要求，部分宅地也取消了限價(jià)要求;有的城市取消了“不得聯(lián)合報名競買(mǎi)、不得合作開(kāi)發(fā)”限制，房企資質(zhì)要求從一級和二級降低到三級，還有城市下調了保證金和首付款比例。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，規則調整的重點(diǎn)在于疏解房企資金鏈壓力，提振市場(chǎng)預期。房企資金鏈緊張，就會(huì )縮減拿地，對于未來(lái)開(kāi)工、銷(xiāo)售、竣工等各個(gè)環(huán)節帶來(lái)不利影響。因此，穩地價(jià)對實(shí)現穩房?jì)r(jià)、穩預期有重要影響，政府部門(mén)要根據市場(chǎng)形勢相機抉擇。

　　潘浩表示，規則調整一定程度上可緩解房企的“現金流”壓力，疊加近期監管層頻頻釋放積極信號，信貸環(huán)境邊際改善，房企拿地熱情預計會(huì )有所提升。

　　“未來(lái)可能會(huì )有更多城市跟進(jìn)微調，但要注意調整力度，對于資金來(lái)源、溢價(jià)率等方面的要求仍要嚴格執行。”李宇嘉說(shuō)。（記者 王舒嫄）