8日，海南省人民政府在官網(wǎng)發(fā)布《海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治工作方案》(下稱(chēng)《工作方案》)。
工作目標
《工作方案》提出，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規行為，嚴厲打擊規避限購政策騙購、變相漲價(jià)、違規銷(xiāo)售等違法違規行為。通過(guò)加強房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，進(jìn)一步壓實(shí)市縣主體責任，維護限購政策的持續性、穩定性和嚴肅性，遏制住房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)違法違規行為多發(fā)勢頭，整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展，營(yíng)造海南自由貿易港良好營(yíng)商環(huán)境。
整治重點(diǎn)內容
《工作方案》表示，重點(diǎn)對在建、在售以及群眾投訴舉報較多的商品住宅項目違法違規行為開(kāi)展排查整治。
購房人規避限購政策騙取購房資格。購房人和用人單位虛構勞動(dòng)關(guān)系，并繳交社?；騻€(gè)稅，預交房款，預約到期具備購房資格后再辦理購房手續;利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構勞動(dòng)關(guān)系，辦理人才落戶(hù)騙取購房資格;購房人偽造銀行轉賬、社?；騻€(gè)稅憑證等方式騙取購房資格。
開(kāi)發(fā)商違規銷(xiāo)售商品房。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預售許可進(jìn)行銷(xiāo)售，以認購、預定等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等行為。在備案價(jià)格之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房或將委托裝修、購買(mǎi)車(chē)位、加入會(huì )員、簽訂“陰陽(yáng)合同”等作為購房前置條件的行為。
中介機構和人員違規亂象。部分中介機構通過(guò)有償服務(wù)，幫助購房人掛靠第三方公司繳交社?；騻€(gè)稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社?；騻€(gè)稅的繳交。銷(xiāo)售或中介人員誘導、協(xié)助不具備購房資格的購房人通過(guò)第三方機構規避限購政策，騙取購房資格。
商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)管理無(wú)序。開(kāi)發(fā)商未在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置放置標價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊、發(fā)改部門(mén)價(jià)格備案文件等，未按規定內容明碼標價(jià);未在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置標示“五證”(《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售〈預售〉許可證》);未在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置標示商品房銷(xiāo)控表(含已售房源和實(shí)際成交價(jià)格、未售房源等)，銷(xiāo)控表房源銷(xiāo)售情況與海南省商品房銷(xiāo)售許可公示系統中樓盤(pán)表狀態(tài)未能保持一致;未在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置標示海南省相關(guān)限購文件，未提示購房人不具備購房資格不得購買(mǎi)商品住房等。
實(shí)施階段
《工作方案》明確，各市縣政府應成立工作機構，制定實(shí)施方案，明確專(zhuān)項整治工作內容，落實(shí)工作責任，明確職責分工，分階段部署開(kāi)展整治工作。
企業(yè)自查自糾階段(3月8日—3月15日)。由市縣主管部門(mén)組織轄區內房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構開(kāi)展自查工作。企業(yè)對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行整改，并向所在市縣主管部門(mén)報告自查及整改結果。
市縣開(kāi)展全面檢查階段(3月16日—4月30日)。由市縣住建(房管)牽頭會(huì )同相關(guān)部門(mén)對房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構進(jìn)行檢查，深入現場(chǎng)依法查處違法違規行為，對查處的典型案例要及時(shí)向社會(huì )曝光。各市縣政府匯總整理本市縣檢查情況相關(guān)材料，于5月7日前書(shū)面報送省住房城鄉建設廳。
省級主管部門(mén)組織督查(5月15日前)。由省住房城鄉建設廳會(huì )同省有關(guān)部門(mén)組成聯(lián)合督查組，赴各市縣開(kāi)展專(zhuān)項督查，通過(guò)聽(tīng)取工作匯報、現場(chǎng)查看、詢(xún)問(wèn)、查閱資料等方式對市縣工作開(kāi)展情況進(jìn)行督查，并對相關(guān)項目進(jìn)行抽查。
工作總結(5月底)。由省住房城鄉建設廳牽頭，對全省房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治工作進(jìn)行分析、總結，通報專(zhuān)項整治工作情況，建立長(cháng)效機制，進(jìn)行常態(tài)化管理。
關(guān)于工作措施，《工作方案》要求，加強組織領(lǐng)導和部門(mén)協(xié)同，從嚴從重從快推進(jìn)整治工作，建立市場(chǎng)監管長(cháng)效機制，加強正面宣傳和輿論引導。
