海南省政府辦公廳近日發(fā)出2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治工作方案，重點(diǎn)對在建、在售以及投訴舉報較多的商品住宅項目違法違規行為開(kāi)展排查整治，包括購房人規避限購政策騙取購房資格，開(kāi)發(fā)商違規銷(xiāo)售商品房，中介機構和人員違規亂象及商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)管理無(wú)序等。

　　據介紹，目前海南在建在售的商品住宅項目的違法違規亂象主要有四方面。一是購房人規避限購政策騙取購房資格。購房人和用人單位虛構勞動(dòng)關(guān)系，并繳交社?；騻€(gè)稅，預交房款，預約到期具備購房資格后再辦理購房手續;或是利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構勞動(dòng)關(guān)系，辦理人才落戶(hù)騙取購房資格;購房人偽造銀行轉賬、社?；騻€(gè)稅憑證等方式騙取購房資格等問(wèn)題。二是開(kāi)發(fā)商違規銷(xiāo)售商品房。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預售許可即進(jìn)行銷(xiāo)售，在備案價(jià)格之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房或將委托裝修、購買(mǎi)車(chē)位、加入會(huì )員、簽訂“陰陽(yáng)合同”等作為購房前置條件的行為。三是中介機構和人員違規行為較多。部分中介機構通過(guò)有償服務(wù)，幫助購房人掛靠第三方公司繳交社?；騻€(gè)稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社?；騻€(gè)稅的繳交。銷(xiāo)售或中介人員誘導、協(xié)助不具備購房資格的購房人通過(guò)第三方機構規避限購政策，騙取購房資格。四是商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)管理無(wú)序。開(kāi)發(fā)商未在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置放置標價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊、發(fā)改部門(mén)價(jià)格備案文件等，未按規定內容明碼標價(jià);未在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置標示“五證”、商品房銷(xiāo)控表(含已售房源和實(shí)際成交價(jià)格、未售房源等)，銷(xiāo)控表房源銷(xiāo)售情況與海南省商品房銷(xiāo)售許可公示系統中樓盤(pán)表狀態(tài)未能保持一致;未在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置標示海南省相關(guān)限購文件，未提示購房人不具備購房資格不得購買(mǎi)商品住房等。

　　對經(jīng)查實(shí)的違法違規行為，海南省將在依法依規實(shí)施頂格處罰的基礎上，從行業(yè)限制和市場(chǎng)準入方面對相關(guān)違法違規主體和個(gè)人給予處罰。

　　針對規避限購政策騙取購房資格行為，海南住建(房管)部門(mén)暫停項目銷(xiāo)售和購房合同網(wǎng)簽備案，依法依規從嚴從重處罰;對提供虛假證明、規避限購政策購房的個(gè)人，撤銷(xiāo)其購房合同網(wǎng)簽備案，列入嚴重失信范圍，5年內不得在海南購房;對協(xié)助虛構勞動(dòng)關(guān)系，代發(fā)工資，代繳社?；騻€(gè)稅騙取購房資格的中介機構和從業(yè)人員，取消其備案資格，5年內禁止在海南從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);對涉及偽造、編造證明材料獲取購房資格等違法行為，由公安部門(mén)依法予以打擊，追究其法律責任。

　　針對捆綁銷(xiāo)售變相漲價(jià)行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)在備案價(jià)格之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房或將委托裝修、購買(mǎi)車(chē)位、加入會(huì )員等作為購房前置條件的，住建(房管)部門(mén)暫停項目銷(xiāo)售和購房合同網(wǎng)簽備案;由稅務(wù)部門(mén)對涉及的偷逃稅行為依法依規追繳稅款和處罰;發(fā)改部門(mén)在辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案時(shí)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供嚴格按照備案價(jià)格銷(xiāo)售，不得捆綁裝修、車(chē)位和會(huì )員資格變相漲價(jià)的承諾，由市場(chǎng)監管部門(mén)對違背上述承諾的房企按照價(jià)格欺詐從嚴處罰。(記者黃劼)