為及時(shí)解決房屋滲漏、下水管道堵塞等居民訴求集中的房屋維修問(wèn)題，北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于加強城鎮國有土地上依法建造住宅維修工作的指導意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，明確房屋維修的各方責任，并針對應急維修等情況建立先應急后追償制度。

　　《意見(jiàn)》提出，房屋在質(zhì)量保修期內，維修責任由建設單位承擔;在質(zhì)量保修期外，區分不同產(chǎn)權性質(zhì)、不同管理方式，明確所有權人、物業(yè)服務(wù)人、原產(chǎn)權單位的維修責任。

　　《意見(jiàn)》要求，落實(shí)房屋合理使用和檢查維護責任，建立計劃維修與事故維修相結合的維修機制。其中，房屋所有權人、管理人應在汛期到來(lái)之前對屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現損傷應及時(shí)維修。

　　在加強維修工作監督管理方面，《意見(jiàn)》還建立先應急后追償制度，明確城鎮住宅需要應急維修、維修責任人暫時(shí)無(wú)力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道(鄉鎮)應當組織相關(guān)搶險隊伍進(jìn)行應急維修。應急維修的費用按照工程造價(jià)定額確定，發(fā)生的費用由維修責任人承擔。

　　《意見(jiàn)》還要求，針對城鎮住宅所有權人或管理人拒不履行維修責任，導致業(yè)主向市民服務(wù)熱線(xiàn)“12345”反映房屋修繕問(wèn)題較多的，北京市住建委將會(huì )同市政務(wù)服務(wù)局對各區進(jìn)行督導，各區要對小區管理人和屬地街道(鄉鎮)加強督導，并納入考核范圍。