樓板開(kāi)裂、廚房滲漏、外墻空鼓……面對這些住宅“常見(jiàn)病”，近日省建設工程質(zhì)監總站會(huì )同有關(guān)單位組織編制了《住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治技術(shù)規程》，目前征求意見(jiàn)稿已經(jīng)出爐。新規重點(diǎn)從設計建設環(huán)節著(zhù)手，積極預防住宅質(zhì)量通病，降低住宅質(zhì)量投訴，推動(dòng)全省居民的住房條件進(jìn)一步改善。

　　【明確主體責任】保修期損失建設單位先行賠償

　　隨著(zhù)原材料、新材料、施工工藝等的不斷變化和創(chuàng )新，住宅工程常見(jiàn)問(wèn)題及預防措施也在發(fā)生變化。

　　本次新規程明確提出，建設單位作為第一責任人，負責組織質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治實(shí)施工作，要將質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治所發(fā)生的費用列入工程概預算。 不得擅自降低工程質(zhì)量標準，不得擅自變更已審查通過(guò)的施工圖設計文件，不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期。

　　建設單位應建立質(zhì)量回訪(fǎng)和質(zhì)量投訴處理機制，及時(shí)組織處理保修范圍和保修期限內出現的質(zhì)量問(wèn)題，并對造成的損失先行賠償。

　　【防樓板開(kāi)裂】鋼筋混凝土現澆板厚度“提標”

　　現階段，鋼混結構的房屋較為普遍?？紤]到住宅工程安全性、舒適度的要求，以后將提高現澆板設計厚度要求，鋼筋混凝土現澆板的厚度不宜小于120毫米，廚房、浴廁、陽(yáng)臺現澆板的厚度不應小于90毫米，這對防治住宅樓板開(kāi)裂問(wèn)題大有好處。

　　室外空調板、飄窗等懸挑板底部暴露在室外環(huán)境，受自然氣候等因素影響，板底常出現橫縱向不規則裂縫，因此要求板底配置防裂鋼筋網(wǎng)，能有效減少這類(lèi)裂縫的產(chǎn)生。

　　隨著(zhù)高層建筑和大戶(hù)型的流行，當住宅結構超長(cháng)時(shí)，應進(jìn)行抗裂設計。住宅長(cháng)度大于40米時(shí)，宜在房屋中部設置施工后澆帶，澆帶兩側應設置雙層加強鋼筋。

　　【防受潮滲漏】衛浴等墻面增加防水高度

　　廚房、衛生間、浴室、不封閉陽(yáng)臺和設有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺等有防水要求的樓(地)面，應進(jìn)行防水設計，并明確細部的防水構造、防水措施、選用的材料及其技術(shù)指標。

　　“如果廁浴間和有防水要求的墻面滲漏，會(huì )嚴重影響住宅工程的正常使用功能，且維修困難。”專(zhuān)家指出，通過(guò)一些地區的實(shí)踐表明，在衛生間、浴室等有防水要求的墻面增加防水高度，可以有效防止墻面受潮和起霉現象的產(chǎn)生，減少滲漏。因此，新規程要求廁浴間墻面防水層沿墻面上翻高度不小于1800毫米。

　　在屋面上安裝太陽(yáng)能熱水、光伏系統時(shí)，要與建筑工程統一規劃、同步設計施工。太陽(yáng)能熱水、光伏系統支架應與主體結構牢固連接，連接處應進(jìn)行防水細部節點(diǎn)設計，防止對屋面防水層造成二次破壞，造成屋面滲漏。

　　【外墻保溫系統】采取抗裂、錨固等加強措施

　　目前，安徽住宅工程節能設計領(lǐng)域還存在一定不足。節能設計構造做法和細部節點(diǎn)詳圖不足，保溫節能措施不到位，加上外墻保溫材料種類(lèi)繁多，部分材料質(zhì)量不穩定，易造成住宅工程外墻及屋面質(zhì)量問(wèn)題，因此需要對住宅工程節能專(zhuān)項提出明確的要求。

　　尤其是住宅工程外墻受環(huán)境氣候影響較大，墻面空鼓、開(kāi)裂、脫落等現象時(shí)有發(fā)生，外墻基層處理、抹灰要求、防水防裂構造設計尤為關(guān)鍵。比如，外墻裝飾優(yōu)先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜粘貼面磚;保溫系統應進(jìn)行安全性設計，并采取防水、抗裂、錨固等加強措施，以保證外墻的安全性和耐久性。

　　近年來(lái)，在市場(chǎng)上外墻保溫系統常根據業(yè)主要求、市場(chǎng)材料供應變化，進(jìn)行變更使用。新規程特別要求，以后任何單位不得擅自更改已審查備案的節能設計文件;當必須設計變更時(shí)，應履行相關(guān)程序重審，不得降低建筑節能效果。（合肥報業(yè)全媒體記者 吳奇）