近日，《南京市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》正式發(fā)布，到“十四五”末，南京市將籌建保障性租賃住房15萬(wàn)套(間)，發(fā)放租賃補貼25萬(wàn)人，惠及不少于50萬(wàn)戶(hù)家庭和個(gè)人。

　　相比公共租賃住房，保障性租賃住房的申請門(mén)檻被大大放寬?！掇k法》規定，保障性租賃住房實(shí)物供應對象為項目所在區無(wú)房的居民，重點(diǎn)供應新市民、青年人等群體。項目所在區無(wú)房是指本人及配偶在項目所在區名下無(wú)房。符合標準的市民可通過(guò)提供線(xiàn)上和線(xiàn)下兩種渠道申請。

　　為籌集到更多保障性租賃房源，《辦法》明確通過(guò)新建、改建和存量盤(pán)活三種方式籌集，對面積也進(jìn)行了嚴格限制。新建的保障性租賃住房套型建筑面積以30-60平方米為主，原則上應當控制在70平方米以?xún)?。已建成或者已立項的項目，納入保障性租賃住房進(jìn)行管理的，建筑面積可以適當放寬，原則上不超過(guò)90平方米。

　　保障性租賃住房的生活和交通的便利性也將得到保證?！掇k法》明確，保障性租賃住房建設應充分考慮城市基礎設施和交通出行條件、周邊產(chǎn)業(yè)布局、人口發(fā)展趨勢和區域存量住房狀況，合理選址布局，主要安排在產(chǎn)業(yè)園區及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近和配套設施相對完善的區域，促進(jìn)職住平衡。

　　為了鼓勵企事業(yè)單位利用自有土地建設保障性租賃住房，《辦法》還公布了對保障性租賃住房項目的支持政策。在稅收和費用方面，出租收入適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。保障性租賃住房建設項目免收城市基礎設施配套費，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標準執行。

　　保障性租賃住房租金將低于市場(chǎng)價(jià)?！掇k法》規定，保障性租賃住房產(chǎn)權或者運營(yíng)管理單位應當委托有關(guān)機構按年度或者適時(shí)公布保障性租賃住房周邊同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)化租賃住房評估租金，保障性租賃住房的優(yōu)惠租金標準按不高于評估租金的九折確定，租金年度漲幅不得超過(guò)5%。