近日，國家統計局發(fā)布5月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數減少;一、二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個(gè)數增加。

　　一線(xiàn)城市：新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅擴大

　　5月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州、深圳均環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%，上海環(huán)比持平。

　　專(zhuān)家表示，5月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由跌轉漲、廣州環(huán)比漲幅擴大，帶動(dòng)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格整體環(huán)比漲幅擴大。據了解，4月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，廣州上漲0.1%。5月廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的同時(shí)成交量也在增加，克爾瑞研究中心數據顯示，5月廣州新建商品住宅成交6862套，環(huán)比增長(cháng)10.53%。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，廣州、深圳環(huán)比漲幅也高于北京、上海，分別為0.2%、0.1%。5月一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉為持平。

　　相比于去年同期，5月北京新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.9%、5.3%，漲幅均位居一線(xiàn)城市首位。深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降了2.6%。整體來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線(xiàn)城市：新房?jì)r(jià)格降幅與上月相同

　　5月二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。成都環(huán)比上漲0.9%，漲幅位居70個(gè)大中城市首位，烏魯木齊、濟南、?？诜謩e環(huán)比上漲0.7%、0.5%、0.5%。西寧環(huán)比下跌1.1%，是二線(xiàn)城市中環(huán)比跌幅最大城市。

　　值得注意的是，今年以來(lái)，成都、烏魯木齊新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格一直處于上漲通道。1月至4月，成都分別環(huán)比上漲了1%、0.7%、0.8%、0.8%，烏魯木齊分別環(huán)比上漲了0.2%、0.7%、1%、0.6%，漲幅均位于二線(xiàn)城市前列。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，成都環(huán)比上漲0.9%，漲幅高于其他二線(xiàn)城市，同時(shí)也位于70個(gè)大中城市首位，太原、廈門(mén)分別環(huán)比上漲0.6%、0.5%。長(cháng)春環(huán)比下跌1.6%，是二線(xiàn)城市中環(huán)比跌幅最大城市。整體來(lái)看，二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，5月成都發(fā)布了兩次樓市新政，包括放寬對開(kāi)發(fā)商的監管資金要求、近郊區縣已購或新購住房不納入中心城區購房時(shí)家庭住房總套數、登記購房之日前2年內無(wú)住房轉讓記錄的認定為無(wú)房居民家庭等，導致購房需求增加，供需關(guān)系變化帶動(dòng)了整體房?jì)r(jià)上漲。此外，與其他二線(xiàn)城市相比，成都房?jì)r(jià)相對較低，去年在政策嚴格限制下價(jià)格上漲有限，今年政策調整后價(jià)格開(kāi)始上漲。

　　與去年同期相比，5月二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線(xiàn)城市：住宅銷(xiāo)售價(jià)格有所下降

　　5月，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。錦州環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居三線(xiàn)城市首位;湛江環(huán)比下跌1.3%，是三線(xiàn)城市中跌幅最大的城市。實(shí)施監測的35個(gè)三線(xiàn)城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比持平，25個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫環(huán)比上漲0.8%，漲幅位居三線(xiàn)城市首位;吉林環(huán)比下跌1.8%，是三線(xiàn)城市中跌幅最大的城市。實(shí)施監測的35個(gè)三線(xiàn)城市中，27個(gè)城市下跌。

　　對于樓市未來(lái)走勢，廣東省城鄉規劃設計研究院住房中心首席研究員李宇嘉認為，5月央行降低了5年期以上LPR，不少城市出臺了房地產(chǎn)紓困政策，房地產(chǎn)企業(yè)復工、竣工交付能力增強，市場(chǎng)預期逐漸穩定，熱點(diǎn)城市樓市活躍度將會(huì )增強，新房市場(chǎng)從一線(xiàn)城市到二、三線(xiàn)逐步復蘇。但是，近期二手房掛牌量增加，對二手房?jì)r(jià)格形成制約，可能會(huì )傳導至新房。因此，復蘇的路徑并不穩定。

　　陳霄認為，雖然目前市場(chǎng)修復尚未達到預期，但已經(jīng)出現調整的積極信號，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節點(diǎn)，一定程度上預示著(zhù)下半年樓市走向。