寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心昨天發(fā)布6月份全市住宅成交數據，由此也揭曉了于5月31日起施行的寧波樓市新政滿(mǎn)一個(gè)月的成績(jì)單。

　　成交量顯著(zhù)回升

　　單位：套。增幅均為環(huán)比增幅。（圖源：央廣網(wǎng)）

　　從數據看，新政有效地激發(fā)了剛性和改善型住房需求。無(wú)論是商品住宅還是二手住宅，6月份成交量都顯著(zhù)回升，特別是市區新房成交量，較5月份翻了一番還不止，環(huán)比增幅高達104%。

　　具體到市區各地，新政后，商品住宅成交量回升幅度最大的是高新區，環(huán)比增幅將近300%;其次是鎮海，環(huán)比大增181%;第三為奉化，環(huán)比增幅167%。

　　新政后二手住宅成交量回升最大的同樣是高新區，環(huán)比增幅66%;其次是江北，環(huán)比增46%;北侖排第三，環(huán)比增40%。

　　不管是商品住宅還是二手住宅，絕對成交量最高的都是鄞州。

　　值得一提的是，此次新政增加了二孩三孩家庭(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“多孩家庭”)在限購區內的購房套數，從房管部門(mén)6月份多孩家庭限購申請件數看，較5月份大增44%。

　　不過(guò)，盡管新政后住宅成交量顯著(zhù)回升，但整體上購房需求還處于一個(gè)相對低位。

　　從近一年來(lái)市六區各月住宅成交走勢圖可以看到，6月份不管是商品住宅還是二手住宅，成交量尚只恢復到去年同期七成左右的水平。

　　對于后市，寧波樓市相關(guān)各方普遍表示樂(lè )觀(guān)。

　　有業(yè)界人士判斷，在房?jì)r(jià)穩定的情況下，隨著(zhù)新政效應的進(jìn)一步顯現，同時(shí)疊加銀行首付比例下調等因素，預計接下來(lái)會(huì )有越來(lái)越多的剛性和改善型購房需求選擇結束觀(guān)望、趁目前的低位入市。

　　新房市場(chǎng)反應

　　6月份新開(kāi)盤(pán)的不少樓盤(pán)，都“享受”到了新政所帶來(lái)的客戶(hù)流量。

　　據寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )統計數據，位于老江東的華潤東境潤府6月底首開(kāi)，首批144套房源，吸引了223人線(xiàn)上認購登記。稍早開(kāi)盤(pán)的位于鄞州陳婆渡東的雅戈爾江上云境花園，線(xiàn)上認購登記人數同樣超過(guò)首批推售房源數，首批319套房源，線(xiàn)上報名325人。

　　位于下應的新希望堇麟上府·云汀、位于貴駟的綠城春風(fēng)晴翠府、位于前殷的華潤映東華府等在6月份開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，據悉開(kāi)盤(pán)當天去化率也都蠻高。

　　新盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)人頭攢動(dòng)的久違景象，又出現了……

　　相較之下，在售的老盤(pán)，對于新政前后購房者心態(tài)的變化，可能感受更深。

　　位于海曙鄞奉板塊、南塘公園西側的建發(fā)春著(zhù)悅府，于今年3月推售了最后一批次房源。據其相關(guān)負責人介紹，從3月份到5月份，他們樓盤(pán)月均銷(xiāo)售套數基本上在30-40套的水平。新政后，6月單月，春著(zhù)悅府的銷(xiāo)量較之前差不多翻了一番，超過(guò)了70套。

　　新政后，獲取購房資格相對變得容易、公積金最高貸款額度提升、房貸利率下調至央行規定的最低水平……種種利好因素疊加，被認為是寧波新房市場(chǎng)成交量大幅回升的最主要原因。

　　當然，樓盤(pán)間冷熱不均的現象依然存在。開(kāi)發(fā)商的資金狀況好壞、樓盤(pán)所在板塊的供應量多寡、樓盤(pán)品質(zhì)的高低等，都在深入影響著(zhù)購房者的購房決策。

　　有業(yè)內人士表示，經(jīng)過(guò)近一年的市場(chǎng)變化“教訓”，是個(gè)樓盤(pán)就會(huì )“搶”、“雞犬升天”的市場(chǎng)，可能再也不會(huì )回來(lái)了。分化，可能正是一個(gè)良性、健康的樓市的主要特征之一。