自2019年中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作以來(lái)，福州市嚴格頂層設計，堅持多主體多渠道增加租賃住房有效供給，獲得了一批優(yōu)質(zhì)住房租賃項目，有效推進(jìn)租售同權，探索創(chuàng )新租賃住房三類(lèi)七種供地模式。

　　嚴格租賃住房項目規劃設計。福州市著(zhù)力推行“一間房、一張床”模式。福州市堅持小戶(hù)型為主，并注重戶(hù)型多樣性，對新建租賃住房項目分區縣實(shí)行“3：3：3：1”和“2：3：4：1”配比標準。即：五城區新建項目40、50、60和70平方米戶(hù)型占比分別按不超過(guò)30%、不低于30%、不低于30%和不超過(guò)10%設置;七縣(市)區新建項目40、50、60、70平方米戶(hù)型占比分別按不超過(guò)20%、不低于30%、不低于40%、不超過(guò)10%設置。

　　促進(jìn)“本地民企+大型國企”融合發(fā)展。在福州市城鄉建設局指導下，福州本地民企與大型國企合作，雙方實(shí)現優(yōu)勢互補、互惠為民，將推動(dòng)福州租房市場(chǎng)跨越發(fā)展，促進(jìn)租房市場(chǎng)品質(zhì)化發(fā)展，在霞湖村共同打造居住條件優(yōu)越、功能完善、年輕有活力的智慧公寓——CCB建融家園·暢元霞湖公寓。該項目位于福州市倉山區倉山鎮霞湖村78號，總面積10654平方米，共有270間精品公寓，四周高校簇擁，坐擁倉山學(xué)府芯生活圈，匯聚十多條公交線(xiàn)路，緊鄰達奧體板塊與倉山萬(wàn)達商圈。指導產(chǎn)業(yè)園區配建保障性租賃住房。中國(福州)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展中心是福州首個(gè)“政府主導、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、國企搭臺、市場(chǎng)運營(yíng)”的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新園區。為了更好地引進(jìn)和安置園區企業(yè)的先進(jìn)人才，產(chǎn)業(yè)園區按照福州市城鄉建設局和區政府的要求，向駐園區企業(yè)的高管及引進(jìn)的高端人才的357套人才公寓，給予租金價(jià)格優(yōu)惠。

　　加快推動(dòng)租售同權優(yōu)化公共服務(wù)。福州市積極探索租售同權服務(wù)模式。對承租房屋為唯一住房的，允許承租戶(hù)子女統籌安排就近入學(xué)。合法承租戶(hù)可享受如下待遇：孕婦可在本地社區衛生服務(wù)中心免費辦理孕產(chǎn)婦保健手冊;兒童可就地免費辦理兒童保健手冊和預防接種證;承租戶(hù)可以參加并享有基本養老保險、基本醫療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等各項社會(huì )保險待遇，按規定在異地轉移、接續。按規定享受免費就業(yè)政策咨詢(xún)，職業(yè)指導、就業(yè)失業(yè)登記和就業(yè)信息服務(wù);70歲以上老人可參照福州市五城區居民標準享受免費乘坐公交、地鐵等交通工具。鼓勵住房租賃企業(yè)推廣共享模式，打造共享廚房、洗衣房、客廳、健身房等設施。

　　探索創(chuàng )新租賃住房三類(lèi)七種供地模式。第一類(lèi)集體用地探索兩種模式出讓;集體用地限地價(jià)公開(kāi)出讓。參照商品房用地最高限價(jià)制度公開(kāi)出讓?zhuān)瑫r(shí)引導村集體將土地收入全額用于回購出讓地所建租賃住房，與競得人分割辦理各自權屬登記。集體用地作價(jià)入股合作經(jīng)營(yíng)。采取集體土地使用權作價(jià)入股，通過(guò)公開(kāi)競爭方式確定合作經(jīng)營(yíng)方。第二類(lèi)工業(yè)用地探索兩種模式改建租賃住房;自有工業(yè)用地轉變用地性質(zhì)，采取“雙評估”方式補繳土地出讓金后，轉為租賃住房建設用地，快速啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設。閑置工業(yè)用房改造租賃住房，對符合規劃、消防、結構安全要求的閑置工業(yè)廠(chǎng)房，按照“用幾年、補幾年”原則補交土地收益金后，改建改造為租賃住房，土地性質(zhì)不變，最低繳交年限5年。第三類(lèi)國有用地探索三種模式出讓。國有租賃用地整宗出讓?zhuān)攸c(diǎn)安排地鐵沿線(xiàn)項目。國有商品房用地自持租賃住房。明確中心城區部分商品房項目自持租賃住房最低比例不少于20%，并推行溢價(jià)率達到30%轉為競自持租賃住房。國有商品房用地配建租賃住房。明確中心城區部分商品房項目配建一定比例租賃住房，由政府指定單位回購并統一經(jīng)營(yíng)。